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目前，土地流转抵押贷款措施已经陆续在各地开展试点，那么2018年土地流转抵押贷款政策是怎样的？有哪些条件？操作流程是什么？

通过土地流转获得的土地能否进行抵押贷款得看两点：

1.当地有没有实行农村承包土地经营权抵押贷款试点；

截止到2017年底，我国确实宁夏、湖南、吉林、江西、北京等多个省市都

已经陆陆续续展开了农村土地经营权抵押贷款融资试点，由于各地农村金融现状不一，在贷款融资模式上也探索得各有特色。

比如宁夏在同心县的试点中，采取的是成立“土地抵押协会”的模式，即由村委会组织成立土地抵押协会，需要抵押贷款的农户可自愿加入其中，可获得为期一年的每亩3000元的贷款，贷款还清即退还相应抵押土地的承包经营权。而北京的模式则更具有保障性，采取了土地经营权抵押登记的方式，对农户的土地经营权进行价值评估来发放贷款，最高可获得长达3年的2000万元贷款额度。

因此，你能否通过流转土地获得土地承包经营权来贷款得看你们当地是否开展了这项政策，具体能贷多少的依赖于当地探索实践的是何种模式。

2.土地流转过程是否符合规范，有理有据。

再一点就是你所进行的土地流转是否具有法律效益，是否符合流转规范。像“口头协议”这一类容易引发土地纠纷的自然是不满足贷款条件的。

至于操作流程，不同地区所探索的模式有所差异，比如：

1.家庭农场土地流转贷款模式（吉林）

模式介绍

在土地收益保证贷款的规则设计中，由县级政府成立物权融资服务中心设立了物权融资公司。物权融资公司所受让的土地承包经营权，其实是仅发挥担保功能的土地承包经营权，而实际对土地进行占有并使用收益的都是原土地承包人。物权融资公司是能够让农地充分发挥效用的合格受让主体。土地收益保障的概念和成立物权融资公司的做法解决了这项创新的合法性问题。

所需材料

场主身份证、户口本、土地承包经营权证，申请表，还款计划说明书，所需材料全部要加盖家庭农场公章。

操作流程

农民首先将其土地承包经营权转让给“物权中心”，然后农民就可以此向金融机构申请贷款。当农民正常归还金融机构借款后，“物权中心”与农民达成的土地流转合同自动解除;当农民没有按时偿还金融机构贷款时，“物权中心”将获得的农民土地承包经营权另行发包，将发包获得的款项归还金融机构，待新的承包人承包期限届满后，土地承包经营权再退还给原土地承包人。

2.合作社流转土地贷款模式（山东枣庄）

模式介绍

枣庄市政府首选市中区、山亭区、滕州市、峄城区、薛城区、台儿庄区6个区(市)推行土地流转制度改革试点，通过“发放农村土地使用产权证、组建农村土地合作社、建立农村土地使用权交易市场、实施金融跟进”等“四位一体”运作模式的制度设计，充分发挥土地使用权的担保功能和融资功能。

所需材料

土地合作社以入股会员的土地使用产权证在县级土地管理部门换成合作社统一的土地使用产权证。合作社营业执照、法人身份证、信用社申请贷款表。

操作流程

信用社对土地合作社的土地质量、经营面积、销售利润等进行调查评估后，对土地合作社的贷款申请进行审批，确定授信额度发放贷款。质押后土地使用产权证交土地产权交易所保管。

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