土地流转专业平台

2月2日新修订的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本正式发布，自2018年4月15日起实施。

2017年12月21日至12月27日，市住建委通过官网对《〈北京市存量房屋买卖合同〉示范文本》（征求意见稿）向社会公开征求了意见。市住建委相关负责人介绍，征求意见过程中，社会各界共反馈意见建议245条。针对这些意见建议，市住建委组织研究、论证，吸收各方合理化建议。

那么新版合同实施后，购房人将体会到哪些变化呢？

焦点 成交价格到底如何认定？

去年12月21日至12月27日，市住建委通过官网对《〈北京市存量房屋买卖合同〉示范文本》（征求意见稿）向社会公开征求了意见。

市住建委相关负责人介绍，征求意见过程中，社会各界共反馈意见建议245条。针对这些意见建议，市住建委组织研究、论证，吸收各方合理化建议。

对比正式版和征求意见稿发现，此前征求意见稿明确的“二手房的附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格会全部包含在房屋成交价内”并未体现在正式版的合同中。

征求意见时，住建等部门曾表示，增加这一条款主要是防止买卖双方为了规避税收，将房屋成交价格拆分为净房屋价格和装饰装修等价格的情况发生。而对于为何取消这一条款，北京市住建委相关负责人也透露，这一条也是社会各方意见比较集中的，正式版调整主要是考虑到相关内容应本着尊重买卖双方意愿的原则，由双方自行约定。

家居家电等内容在合同中具体约定 避免纠纷

《北京市存量房屋买卖合同》示范文本中对装饰、家具家电等内容进行了相应描述，在“第一条房屋基本情况”中写道：双方可以约定：“该房屋附属设施设备、装饰、相关物品清单等具体情况见附件一。”附件一里，包含了房屋的各种附属设施设备、装饰、相关物品清单，供双方选择。

专家表示，二手房买卖合同是一个双方约定的房屋交易民事合同，“就像新房交房时，要写明房屋的各项附属设施，以及小区的配套设施一样，二手房交易中，买卖双方也应该明确随房屋交付的各种附属设施设备、装饰、相关物品。”专家说，合同这样的设定，其实也是为了减少房屋买卖双方的纠纷。

专家表示，从百姓买卖房屋来看，买方和卖方对于房屋的哪些附属设施设备、装修、装饰需要随房屋一起交付，其实存在认识上的差异。为此，新版合同示范文本就是要在合同中，将哪些附属设施、装饰、家具家电需要随房屋一起移交，买卖双方要作出明确的约定，这样就减少了纠纷。对于这些设施的价格，由于买卖双方都没有专业的估价能力，无法对于这些物品的实际价格作出准确的计算，因此也不适宜将这些物品的转让价格放进合同里。而且本身这些装饰、家具家电的价格，与房屋本身是无关的，也不应该放进房屋买卖的合同中。

关于修订《北京市存量房屋买卖合同》示范文本的通知

京建发〔2018〕50号

各区住房城乡建设委（房管局），经济技术开发区房地局，各区工商分局，房地产经纪公司，各有关单位：

为进一步规范北京市存量房屋交易行为，维护买卖双方合法权益，减少交易纠纷，加强合同示范文本管理，市住房城乡建设委、市工商局对《北京市存量房屋买卖合同》进行了修订，现就有关事项通知如下：

一、本示范文本适用于本市行政区域内国有土地上的存量房屋买卖。

二、各单位要充分认识推行示范文本的重要意义，积极宣传并引导当事人使用合同示范文本。

三、本示范文本自2018年4月15日起正式推行使用，《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（BF-2007-0129）和《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》（BF-2007-0129）不再推行使用。当事人可登录首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡建设委员会官网（www.bjjs.gov.cn）和北京工商网（www.baic.gov.cn）查阅、下载。

四、本示范文本推行使用中发现的问题，请及时向市住房城乡建设委、市工商局反馈。

特此通知。

附件：北京市存量房屋买卖合同（BF-2018-0129）

北京市住房和城乡建设委员会  北京市工商行政管理局

2018年2月2日

附件：北京市存量房屋买卖合同（BF-2018-0129）.docx