标签详情页

众所周知，购买二手房流程复杂手续繁多，“签订二手房买卖合同”是必不可少的一环，这是为了保障买卖双方的利益。如何才能避免发生合同纠纷呢？签订二手房买卖合同注意事项有哪些？

一、确认基本信息无误

在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。

新市民是农村进城务工人员、城市下岗人员和兼职的异地在校大学生等群体的集合。那么我国农民工等新市民如何购买首套新建普通商品住房？咋申领财政补贴？如何办理二手房买卖转移登记？

我国农民工等新市民如何购买首套、新建普通商品住房？

1、确定房源，首先通过各种渠道收集各个楼盘的相关信息，可以通过中介公司的网站，房介所等等相关媒体，因为是全款买房，根据自己的综合情况及要求对房子进行全方位的评估，考察过程中可以约比较专业朋友一同鉴定，这样比自己考察所考虑到的房屋因素更加全面。

2018年2月2日，新版的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本正式发布，并将于4月15日起实施。北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，为交易双方提供了一份体现公平、公正、符合当下法律法规的民事合同的范本，在充分尊重双方意思自治的基础上，保障交易当事人的合法权益，并设计了大量提示性条款有助于交易双方防范潜在市场交易风险。

成交价不强制含装修费

在此前的征求意见稿中，新版合同在二手房的成交价格这一块，附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格应全部包含在房屋成交价内，而且在合同里要写明家电、装修等各自的价格。

此项防止了买卖双方为规避税收，将房屋成交价格拆分为净房屋价格和装饰装修等价格，减少交易中出现的“阴阳合同”。

随着近年房价涨幅远远超出工资涨幅的可怕趋势，如今一二线城市的房价，已经到了让大多数人目瞪口呆的程度。人们对房子翘首以盼的同时，也催生了二手房买卖中的一系列纠纷。下面是二手房买卖纠纷常见10大问题，让我们来一一为您解答。

1.遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?

法律意见：由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。

1、什么是二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理？

答：根据省、市深化“简政放权、放管结合、优化服务”改革要求，为实现“办事环节明显减少，办事效率明显提高，群众和企业获得感明显增强”，市不动产登记中心将于6月5日起推行二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理，实现两个登记事项“一并受理、同步审核、同时发证”，即由二手房买卖双方和银行机构(向买方提供房贷的)三方同时申请不动产转移登记和抵押权首次登记，不动产转移登记审核登簿后，不动产抵押权首次登记随后审核登簿，同时制发不动产权证书(核发给买方)和不动产登记证明(核发给银行机构)。

2、二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理有哪些好处？

答：实行二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理，将进一步便民利民惠民，主要体现在五个方面：

2017年二手房买卖合同范本【正规版】

卖方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

说起二手房买卖,现在已经在房地产市场上占有一席之地了。当然,二手房和一手房不同点有很多,最大的就是二手房的房产证上已经有了名字,要想买到二手房,一定要把房产证上的名字更改。这也是个过户的流程。二手房买卖流程繁多比较复杂,过户的流程也是非常重要的,毕竟掌握房产证才是自己拥有房产的凭证。

描述

简单来说,整个二手房交易的流程大致是这样的:买方咨询、看房——付定金、签合同——办理过户申请——立契、缴纳税费——办理产权转移过户手续——银行贷款——付余额、完成交易。

2016年5月1日开始，营改增试点工作将全面实施，个人二手房交易也将改为缴纳增值税。“原来的减免税政策还有吗？缴的税会增加吗？到哪里去缴税呢……”对于纳税人的这些问题，我们一一解答：

二手房买卖

一、原来符合减免营业税条件的在营改增后依然减免增值税

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。现在我来了解下二手房买卖四大风险及对策，希望能帮助到你。

二手房买卖四大风险及对策

一、二手房买卖存在的四大风险。

（一）房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有（如夫妻共同共有），而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。

　　二手房买卖有哪些税费?怎样规避繁重的二手房交易税费?相信很多网友都有这样的疑问。买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重最大，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。下面就为大家详细讲解二手房交易税费的计算方法。

　　二手房交易税费明细：

　　二手房交易税费--个人所得税计算方法

　　纳税人：卖方