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任何的政策其实都不是空穴来风，而且很多有先见之明之人也早就有预感，限制国外买房和房地产投资政策的出来一点都不意外，因为政策出来前实际上已经让大家有了心理准备。

近年来，我国企业境外投资步伐明显加快，规模和效益显著提升，推进“一带一路”建设和开展国际产能合作发挥了重要作用。当前国际国内环境正在发生深刻变化，我国企业开展境外投资既存在较好机遇，也面临诸多风险和挑战。

近日，国家联合多部门转发《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，部署加强对境外投资的宏观指导，引导和规范境外投资方向，推动境外投资持续合理有序健康发展。虽然该政策不仅仅是针对房地产投资，但是我们仅仅从房地产投资角度去分析此事对我国房地产市场的影响。

意见中明确规定，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，重点推进有利于“ 一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资。

　　在过去十年中，商业地产经历了一个长期兴盛发展的历程。随着商业地产的大量推出，供应的饱和及消费模式的转变，商业地产的发展进入一个平缓下行的通道，而工业地产因其特有的投资价值，逐渐被市场所关注。

　　相对于住宅和商业地产来说，工业地产拥有一下的一些优势。

　　1.投资做厂房比投资住宅，既省心又省钱。

　　有些房东说到，做住宅的话，如果你想要租到一个好的价钱，不仅要把房子装修好，而且要家具齐全等等很多因素；但是如果是做厂房的话，把水电等一些基础设施搞好就可以了，剩下的事情都是租客自己去搞定的。而且作为厂房比作为住宅的稳定性也高了很多。

　　上半年宽松政策效应显现,行业复苏初见起色。2015年上半年在宽松的政策环境和经济周期的作用下,全国商品房销售额同比增长10%,一二线城市同三四线城市分化明显。随着经济转型预期和政策调整持续作用,市场短期有望延续复苏趋势。

　　新常态下中短期面临内外挑战,长期回归理性发展趋势不变。短期行业公司依然受困于高位库存和流动性压力。中长期内房地产作为投资品的价值属性面临回调,同时资产配置偏好的变化也将进一步加剧需求不足的局面。而行业总体供需结构的变化也决定了回归理性发展的长期走势。

　　多元转型拓展行业边界,新兴模式有待验证。随着行业长期下行压力增大,市场集中度有望进一步提升。区域政策的倾斜也将为区域龙头公司创造新的增长需求。同时进入存量时代房地产综合服务商的重要性凸显,传统产业链的外延也将催生出更多的盈利模式,预期部分商业地产和产业地产将迎来发展良机。

　　传统开发领域实力雄厚、基本面支撑下的新模式值得期待。随着行业整合集中和结构化调整提速,龙头企业将面临业绩反弹、并购重组和多元转型三重利好。京津冀一体化、福建自贸区的政策红利和加速建设也将利好区域龙头企业发展。同时基本面支撑下的房地产综合服务商以及转型力度较大的开发商在行业新常态下也有望进一步挖掘新的盈利增长点,实现业绩的持续快速增长。

    世界上有很多可以快速致富的方法，可是人们总是面对诸多选择犹豫不决。但是，有一种行之有效的可行之法可以让人们快速迈入百万富翁的行列，而且可以永远保持富有——就是海外地产投资，因为已经有无数的通过地产投资实现了致富梦想。这种方式通常要3年时间，但是如果你有时间和精力倾注于整个投资的规划，需要的时间可能会更短。 

    第一步：财富的产生源于收益性资产 

    这类资产包括租赁住宅，租赁公寓，企业，商标，版权，知识产权，土地，商业地产等等。所有我们所知道或了解的企业或者是我们租的公寓都让这些企业或公寓的所有人达到富有状态。所以不要空想或空谈迅速致富的捷径，只要你拥有收益性资产就是一项很简单的致富途径。要怎么一步步实现收益性资产致富呢？

    第二步：创造环境 

　　每个国家都在调整政策，韩国也不例外。2015济州岛房地产投资移民制度即将调整！

　　韩国移民终于在全球移民的大环境下政策有所改变了。韩国济州特别自治道政府6月25日向法务部提交了房地产投资移民制适用对象，仅限于旅游区和旅游胜地的修订案。

　　现有的济州房地产投资移民制度是根据济州特别法第229条规定实施的，只要得到项目开发承认的地域，即可建设投资移民类设施。但新发案规定，在取得项目开发许可之后，还要根据观光振兴法第52条规定，仅限于开发建设范围在旅游区和旅游胜地。新政之后，可移民类项目开发建设将大幅缩小。

　　此次制度调整是因济州岛的房地产投资移民制导致了侵吞土地、滥开发及出售型住宅设施过度膨胀增加等一系列副作用。

　　美国房产商协会(NAR)2015年2月公布的一项调查显示，在今年3月截止的12个月间，海外买家在美国购买成屋的金额已创下922亿元纪录，而中国买家即占将近四分之一。 调查则显示，洛杉矶地区是来自中港台三地有意买家的首选房地产市场。

　　洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，美国最大的海港。此外洛杉矶还拥有发达的工业和金融业，也是美国的文化娱乐中心。

　　洛杉矶地区5大郡县，洛杉矶郡，圣伯纳迪诺郡，河边郡，橘郡，文杜拉郡，它们一直都是公认的最适合华人移民的地区，环境优美，气候温和。华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一下。而且经济发达，就业机会很多，同时国际化的文化，丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味，一直备受华人青睐。

　　为什么洛杉矶地区会是首选?

　　分析称，中国的房地产投资者已把目光投向了澳洲比较小的城市，例如布里斯班、黄金海岸和阿德莱德。

　　悉尼和墨尔本向来是中国投资者的焦点，现在由毕马威澳大利亚(KPMG Australia)、悉尼大学商务学院和中国研究中心汇编的更新报告《揭秘中国在澳洲投资》(Demystifying Chinese Investment in Australia)指出，中国投资者开始转移焦点。

　　“中国的高净值投资者和开发商正在关注新地点的高端房产，例如美国的迈阿密、澳洲的布里斯班、黄金海岸、阿德莱德以及新州的边缘城区，维州也将开始吸引更多目光。”报告称。

　　2014年中国在澳洲的总投资减少9.1%至83.5亿元，主要原因是采矿和能源领域的新投资减少。尽管如此，报告称中国人在澳洲的投资趋向是房地产、娱乐、高端科技、食品和服务行业。联邦政府的外国投资法规改革不可能遏制大型开发和流向商业和住宅市场的投资。

　　近日，山西省统计局发布4月份数据显示，该省房地产开发投资增速降到20%以下，比一季度回落2.2个百分点，基本延续了年初投资小高潮后增速放缓的趋势。

　　数据显示，今年前2个月山西省房地产投资达到一个小高潮，增速达26.3%，远高于2014年全年7.3%的增速。此后增速开始逐步回落。3月份公布的数据显示，一季度全省房地产投资增速降为20.1%，比1至2月回落6.2个百分点;而到4月份这一数据又降至17.9%，增速又一次下降2.2个百分点。

　　推荐阅读：如何判断房子的投资价值? 哪种房子会升值?

　　房地产专家表示，今年以来山西省GDP增速再次下降，受全省整体经济不景气的影响，无论买房者还是房地产企业都比较谨慎，整个房地产市场处于观望状态，这导致投资增速持续放缓。

　　国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在上周举行的政策例行吹风会上表示，目前房地产市场出现大幅度波动，政府出台相应的政策，并不是让房地产重新回到高增长轨道，而是促进房地产市场软着陆。随着国际经济状况趋于改善，以及国内改革和稳增长政策效应开始释放，预计经济下行压力将逐步缓解，若不出现较大意外冲击，全年有条件实现7％的经济增长预期目标。

　　未来房地产投资增速7%-8%

    在未来很长一段时间，房地产投资增速将会在7%~8%的水平上。“为什么说是7%~8%呢？我们预计未来中国经济增长在7%左右的水平，GDP增长7%左右，就意味着城乡居民收入增长达到7%左右，购买能力会保持这样的收入增长，再加上每年城镇化水平提高大概1个百分点，这两个因素加在一起，可以支撑未来房地产市场、房地产投资7%~8%的增长速度。”

　　余斌说，去年的下半年，中国经济从过去的高速增长转向中高速增长，呈现出需求下降、大宗商品价格下降、企业去库存压力加大等情况，这些因素相互叠加，导致短期经济下行压力增加。然而，中国经济却呈现出“减速不减势”的态势。尽管投资增长下降，但消费占GDP比重提高，对经济增长拉动作用上升。同时，工业生产增长放缓后，服务业会成为中国经济增长新的动力。“这些是结构变化的好趋势，估计今年二季度还将延续。”

    深圳毗邻香港，在30多年的改革开放过程中承接了很多来自香港的先进做法和珍贵经验。而在房地产行业，无论是土地使用权拍卖制度，还是物业管理以及楼盘营销的手段和商业物业的设计，很多都是来自河对岸的香港。

   日前，南方日报日报专访了戴德梁行华南及华西区高级董事总经理程家龙，戴德梁行的前身是1993年成立的梁振英测量师行，作为最早进入内地开展房地产专业服务的机构，戴德梁行为深圳引入了“写字楼物业管理标准”“开盘认筹”等多项现在看来已成为行业标准的经验。

   面对内地房地产市场的未来，程家龙表示，戴德梁行业已经开始针对国内市场工业及物流地产等进行研究，未来考虑这方面的业务拓展。此外，戴德梁行还专门设立了轨道交通等研究小组，希望将更多香港的经验带到内地，“内地的地铁商业运营和香港相比差距主要体现在运营管理上，未来这方面的水平应该更加提高”。

    南方日报记者 曲广宁