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12月20日傍晚，连续召开了3天的中央经济工作会议在闭幕后，发布了通稿，为2018年经济工作确定了基调。每年一度的经济工作会议的通稿，都值得投资者细读，它将决定未来一年的投资机会。下面让我们看看这次会议是如何提及房地产市场的，有哪些新政策。

通稿说：

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

下面是相关解读：

1、“二次房改”的内容获得了明确。

在此前的“政治局会议”通稿里，提到了“加快住房制度改革和长效机制建设”，引发了大家对“二次房改”的猜测。今天的会议通稿说“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这就意味着，所谓“二次房改”就是这个内容，不会全面回归“住房共有制”。

换句话说，新的住房制度是：高端有市场、中端有支持、低端有保障。在中心城市，真正的商品住宅占全部住宅的比重，将下降到40%甚至更低。大部分土地将用来建设“廉租房+共有产权住房+公共租赁住房+人才房”。商品房将成为少部分人的“金钱游戏”，未来会逐步放松管制。

2、强调的重点显然是“租赁”。

从今年下半年开始，租赁开始成为楼市的主基调。展望2018年，显然也将如此。

“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，这句话要特别注意，这意味着中国房地产市场将出现三种交易方式：卖、租和长期租赁。长期租赁，其实是某种意义上的卖。此前在深圳等城市，已经出现了银行贷款支撑的长租公寓。这样有利于长期锁定生活成本。

“长期租赁+贷款支持+按揭支付房租的方式”将让大资金、轻资产玩租赁成为可能，2018年将有更多大银行携手大房企进入这个领域。“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”，意味着有更多的税收优惠、贷款支持和衍生金融工具的支持。

3、调控的目标仍然是“促进房地产市场平稳健康发展”，没有说让楼市下跌，当然也不允许暴涨。

4、因城施策的房地产管理方式，将继续加强。

通稿说，“分清中央和地方事权，实行差别化调控”，这是对因城施策的最新表述。也意味着“因城施策”将继续深化，中央和地方的事权将进一步划分清楚。

5、通稿没有提及房地产税，说明至少在2018年这个税种是无法落地的，应该也不会搞试点。（此前上海、重庆的试点是“房产税”，不是“房地产税”）

6、整体而言，感觉不到楼市调控放松或者继续加码的意思。“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”是基调。

建议：

1、长效机制会逐步出现，但是长效机制完全起到作用之前，短效机制不会很快撤出。退烧药不能加量，但是也不能一下子停止。

2、从全国来看，明年大概率是个平稳的一年，房价平稳，政策平稳，市场平稳。大跌和大涨(上下20%)是个小概率事件。

3、想要房价大跌后再买房的刚需购房者是需要买房了，如果再不买，你以后的居住很可能必须靠租房解决，国家愿意这么办，不知道你愿不愿意。

4、商品房开发量不会大增，而租房一定会大规模的展开，这是以后年轻人进入城市，解决居住的问题的主要手段。