宅基地涉嫌违规？这几种情况下违规占用的宅基地不会被回收！

来源：土流网整理2017-11-27 10:57:38

近年，农村的宅基地越来越紧俏，如今农民想申请新的宅基地变得越来越困难。新一轮土地确权工作开始后，这对农村的宅基地的清理工作逐步展开。

以前农村的宅基地乱象五花八门，一户多宅的现象最为普遍，许多农户都有好几处宅基地，部分农民认为盖房子都是自己的，自己想怎么盖就怎么盖，父母的宅基地理所当然是留给子女的。

农民特别需要注意的是：在新一轮宅基地清理工作开始之后，一些违规的宅基地将会被回收，也将无法继承！

比如：一户多宅、宅基地面积超标、农用地私建住房等，对于这几种违规宅基地，村集体有权做出收回或拆除处理，但如果及时通过合法渠道申报改正，还是能够获得宅基地使用权的。

一户多宅

我国农村一直实行“一户一宅”制度，目前，对于农村“一户多宅”的情况首选是不予确权，此外多占宅基地还随时可能受到村集体收回的处理。

但实际上，这几种“一户多宅”的情况，宅基地不会被收回处理。

①如果家庭成员满足分户条件，经过村集体分户，这样就从根本上解决了“一户多宅”的状态，从而合法使用宅基地，并申请宅基地确权。

②经继承获得宅基地造成“一户多宅”

宅基地属于村集体财产，宅基地上的房屋才属于农民的个人财产。准确来说，经继承获得的并不是宅基地而是宅基地上的房屋，这种情况不会面临收回，但部分地区会收取使用费，具体处理方式请尽早咨询村集体。

③闲置宅基地申请开展农家乐

农业部曾下发文件《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》，提出：“农家乐”可通过多种通道获取土地，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业。

所以，如果你对农家乐感兴趣，不妨利用闲置的宅基地增加收入。

除了上述几种情况，无任何理由违规“一户多宅”村集体有权强制拆除、收回，但部分地区会采用收取使用费给予使用权，或宅基地复耕、有偿退出等方式收回宅基地。总之，一定要尽早询问村集体并积极沟通。

农用地私建住房

准确来说，这种情况属于私自改变农用地用途，这种情况基本上都是“即建即拆”，但如果此处“住宅”是家里唯一的房屋，可暂不予拆除。这种情况下，一定要趁拆除前抓紧向村集体或镇政府申请“农用地转用审批”，以便获得合法的宅基地！

面积超标的宅基地

对于宅基地面积全国没有统一标准，但各省市、各区县一定是有相应标准的。经过土地确权，私自多占多得的宅基地一目了然，对这种违规行为，各地处理方式不同，有些地方予以拆除处理，而有些地方则对超占面积收取使用费。

具体费用也没有统一标准，以贵州省部分地区为例，收费标准为：

在一户一宅前提下，超出面积在20平方米，不收取土地有偿使用费；

超出面积在 20到70平方米，每平米每年收3元使用费；

超出面积在70到120平方米，每平方米每年收6元使用费；

注：由于地区差异性，具体的标准根据所在地区具体的房屋特点，土地实际面积来确定。收费方式有逐年收取和一次性收取两种，目前各地的标准不太一致，具体的以当地为准。