江西定南县宅基地征收如何补偿奖励?如何认定房屋建筑面积,占地面积和用途?

来源：定南县人民政府2017-11-15 11:29:16

一直以来，农村宅基地的相关问题都是农民朋友最关心的问题之一，不管是宅基地征收、还是关系到宅基地面积认定问题，都关系到农民朋友的切身利益。下面我们一起来了解一下江西定南县宅基地征收如何补偿奖励？如何认定房屋建筑面积,占地面积和用途？被征收(拆迁)人对土地、房屋测绘面积和精装修评估有异议的如何处理？

一、如何认定国有土地上房屋建筑面积、占地面积和用途?房屋占地(宅基地)征收如何补偿、奖励？

1.建筑面积和用途认定。房屋建筑面积和用途，以房屋权属证书或不动产登记证书为准。

2.房屋占地面积认定。房屋占地面积以国有土地使用证或用地批准手续文件为准。

3.两层以上的建筑层高以檐扇达到2.2米以上(含2.2米)的分层全部计算建筑面积。

4.住房、客厅、厨房及与其一体的房屋面积作为主房，计入合法建筑面积;厕所、洗澡间、杂物间、独立门楼、牛栏、猪栏、果园看管房等作为附属房，不计入主房建筑面积。

5.房屋占地(宅基地)征收补偿、奖励。取得县国土部门有关批准文件的国有出让宅基地，委托有相应资质评估机构出具评估价值给予补偿;国有出让金补偿，委托有相应资质评估机构，出具国有出让土地评估价值，按评估价值的40%给予出让金补偿。取得县国土部门有关批准文件的国有划拨宅基地，委托有相应资质评估机构出具评估价值给予补偿;同时，在第一阶段时间内签订协议的，按被征收宅基地面积给予800元/㎡的奖励;在第二阶段时间内签订协议的，按被征收宅基地面积给予400元/㎡的奖励。逾期签订协议的，一律不给予奖励。

二、被征收(拆迁)人对土地、房屋测绘面积和精装修评估有异议的如何处理?

被征收(拆迁)户对测绘面积、评估计算结果有异议的，可申请复核。对复核结果仍有异议的，被征收(拆迁)人可聘请有资质的测绘、评估机构进行重新测绘、评估，申请重新测绘、评估的相关费用由被征收(拆迁)人自行承担

拓展：

定南县，明朝隆庆三年(1569年)设县，位于江西省赣州市最南端，东邻安远县、寻乌县，西连龙南县，北靠信丰县，南接广东省龙川县、和平县，总面积1318.72平方公里，全县总人口21万，其中县城人口8.02万，县城总建成区面积9.09平方公里，城市化水平达45.98%。[1] 耕地12.72万亩，县内矿业、林业、畜牧业和旅游业发达。

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