通过买卖方式取得的宅基地，遇征收补偿应如何认定？

来源：土流网2023-10-17 11:49:47

随着城乡发展和土地政策的调整，宅基地的征收和补偿问题成为了热点话题，在早年间，农村里有不少“农村房屋买卖协议”，不过基于国家法律对合同效力的规定，这违反了法律法规，也就是说这份协议无效，那如果在“房屋买卖合同”中涉及了遇到征收相关的条款，补偿又该如何认定呢？

一、宅基地的基本概念

宅基地是中国农村土地制度的一部分，旨在为农村居民提供住房和生产生活所需的土地。宅基地的特点包括：

1、土地使用权：宅基地使用权通常是农村居民的长期使用权，但并不等同于所有权。它允许农村居民在宅基地上建房、种植和养殖。

2、用途：宅基地的主要用途是建设住房，但也可以用于农业、养殖和其他生产生活活动。

3、国家政策：宅基地的管理受到国家和地方政策法规的规范。政府在土地征收时需要提供合理的补偿。

对于这份“农村房屋买卖协议”，买家若不是村集体经济组织内成员，则这份买卖合同无效，不过，房屋买卖合同被认定无效，并不必然导致拆迁赔偿款归卖家所有，这里分为了两种不同的情况：

1、买卖合同签订后未履行：这种情况则双方合同无效，拆迁补偿款归卖家所有

2、买卖合同签订后已履行：这时要综合考量各种情况，对拆迁补偿款进行合理分配。

二、宅基地的买卖方式

虽然宅基地的土地使用权不可买卖，但有时候人们通过其他方式获取宅基地的使用权，比如：

1、租赁方式：有些农村居民可以通过租赁宅基地的方式获得使用权，通常为一定期限。

2、亲属转让：在一些地方，宅基地的使用权可以在家庭内部转让给亲属，但通常需要经过相关行政程序。

3、法律规定：一些地方政府可能会制定相关政策，允许宅基地的买卖或转让，但必须遵守法律程序。

三、通过买卖方式获得的宅基地与征收补偿的认定

在一些情况下，农村居民可能通过买卖方式获得宅基地的使用权。这种情况下，是否可以要求征收补偿取决于多个因素：

1、法律规定：首先，需要查看当地政府的法规，了解宅基地的买卖是否合法。一些地方可能允许宅基地的买卖，但需要遵循特定程序。

2、合同条款：如果宅基地的买卖是经过合法合同的方式完成的，合同中的条款将对补偿权利产生影响。合同中是否包含有关征收和补偿的规定是关键。

3、时间因素：如果宅基地的买卖发生在政府宣布征收之前，那么可能会更加复杂。在这种情况下，农村居民通常需要与当地政府协商解决。

4、政府政策：不同地方的政府政策和实践可能不同，因此需要咨询当地政府有关宅基地买卖和征收补偿的政策。

结语：宅基地是中国农村土地制度中的一个复杂问题，涉及到使用权、征收和补偿等多个方面。如果您考虑通过买卖方式获得宅基地，需要详细了解当地政府政策和法规，确保您的权益受到保护。