2017年农村宅基地和房屋拆迁,该如何补偿?

来源：土流网2017-11-03 09:30:54

据了解，目前农村宅基地和房屋拆迁补偿都是在国家层面政策的基础上制定地方补偿方案，然后按照补偿方案开展具体的补偿工作。那么2017年农村宅基地和房屋拆迁，该如何补偿?

从国家层面的补偿政策来讲，主要依据于《土地管理法》第47条规定，分为宅基地补偿和房屋补偿。前者归村集体，后者归农户。(注意，目前《土地管理法修正草案》已经通过，预计不久后将实施，到时候国家层面的补偿政策又将有变动，你可实时关注。)

但是地方政策上，每一次的拆迁项目不同，补偿方案也会有所不一样，只能说综合了解下给自己一个参考看是否合理。

一般来讲，房屋结构不同，获得的拆迁补偿也不大一样。

综合来看，如果是草房，平均补偿标准为1900元/平方米;砖瓦房补偿2400元/平方米;捣制或预制砖混结构房屋补偿2800元/平方米;如果是二层以上的楼房，补偿2400元/平方米。地上地下附着物一般是等价补偿，另外如果选择异地安置的，还会补助异地安置补助费，一般是2万元/户左右，各地水平不一样，标准会有上下浮动。

农民朋友们还需注意的一点是，现在国家对于农村宅基的管理越来越严格，各地也陆续在实施宅基地确权政策，今后没有确权的宅基地及房屋如果遭遇拆迁，其拆迁权益一般是得不到保障的，因此大家一定要及时了解村里面的宅基地确权动态，及时确权，今后国家对于宅基地的使用将逐渐放开，宅基地增值空间很大，比如宅基地有偿退出，宅基地入市交易等都是要用到确权后发放的“不动产权证”的，大家不可大意。

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