2018年农村土地大整顿，宅基地30万你愿意退出吗?

来源：土地论坛2017-11-09 14:39:15

最近几年跟农村土地有关的政策层出不穷，从前两年国家提出“三权分置”、“土地确权”，到今年《农村土地承包法》大修改，越来越多的地区开始开展宅基地有偿退出……短短几年时间，农村土地政策已经发生重大转变。

不过，更显著的分水岭很可能是2018年。

首先，按照国家计划，2018年是全国范围基本完成土地确权的截止时间。土地确权进行的同时，农村户口取消也在同步实施。

其次，今年国家提出的二轮承包到期后延长30年，一方面是让土地增值了，另一方面也让土地资源变得更稀缺了，因为很多没分到地的人，在更长时间内，除了通过土地流转都很难拿到土地。

简单来说，就是2018年很可能是农村土地资源大整合的一年，确权和承包延期为土地交易打通了障碍，而闲置土地等被浪费的资源极有可能被重点整顿。

30万退出宅基地，你愿意吗?

实际上现在对于很多已经在城市立足的农村人来说，宅基地已经是个食之无味、弃之可惜的角色。因此很多地方出台宅基地退出政策，还是有很多人响应的。

退出宅基地的前提是自愿，目前很多试点地区有两种方式，一种是一次性补偿，比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性补偿费用大概为30万元(不同地区价格有差异);另一种是分期补偿，每个月按时领钱。

不过，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已经有了稳定住所和工作的。如果没有稳定下来的话，最好还是不要贸然退出宅基地。

违章用地、荒地将被收回

城市化带来的“空心村”现象不仅是留下大量闲置的宅基地，还有耕地。最新的承包法修订案已经提出，承包地闲置3年将被回收，因此耕地闲置问题农民朋友必须引起重视。

其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去，因为土地流转只是将经营权转让出去，但承包权还是归农户的，这样不仅避免了土地荒废，还能通过收租金赚钱。

此外，随着承包地、宅基地的确权与清查，国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。