一分钟了解土流网是干什么的?
点击播放

土地流转专业平台

正在收听农村土地大变化!农民如何抓紧宅基地和承包地的政策红利?

农村土地大变化!农民如何抓紧宅基地和承包地的政策红利?

来源:土流网整理2017-07-26 12:00:49

2017年上半年,国家进行农村土地改革,把土地集约起来,让想做农业的农民朋友们能够获得更多的土地发展有竞争力的农业,给不想务农的农民足够的本钱进城以腾出土地。国家此次的政策可以说是极大的红利,让农民可以快速累积到一定的资本,同时给了农民更多条选择的机会——自己当地主或进城生活!无论你想做地主,还是进城,以下两点你都要注意了:

1、抓紧宅基地

咨询村集体了解本村对宅基地确权的标准是什么,不管家里有几处宅子,抓紧确权一处,以保障以后征地拆迁的合法权益。

2、盯住承包地:

承包地的确权也是要抓紧落实的,只要确了权,以后不管是面对征地、还是流转土地都能保障自己的权益。确权后,农民的选择也很多:

有能力耕种的,最好加入合作社或其他经营主体,大家一起干,这样既降低成本,又有统一标准要求,农产品容易卖上价钱。

没能力耕种的,可以选择土地流转、土地托管,这两种途径不管多少,好歹都有份收入,比撂荒合适。

为啥要注意这两点?

其实从今年上半年农村土地政策中都能看出些端倪。

一、宅基地变现有哪几种途径?

目前状态下,第一种是通过征地拆迁,第二种是通过有偿退出宅基地,这两点都需要先确权。

1、一户多宅、面积超标这两种违规行为暂时不予回收,但同时也不予确权登记,以后涉及征地拆迁,不能享受征地拆迁补偿

2、农民可以“自愿有偿退出”宅基地,宅基地由村集体回收,据了解部分地区的退出价格在十几万元。

政策解析:目前,对于“宅基地有偿退出”和“宅基地征地拆迁”两项补偿金之间,并不能明确的分出高低,所以,农民朋友当务之急还是将宅基地确权,看看哪个补偿自己能拿得到、拿得多。

二、农村集体建设用地可入市交易

此前,农村集体经营性建设用地要先经过征收途径变成国有土地,才能进入建设用地市场,程序繁琐且价格可能会有些偏差。今年,这类型土地在符合规划和用途管制的前提下与国有土地同等入市、同权同价,构成城乡统一的建设用地市场,也可转变为城市建设用地,使用权可以转让、出租或者抵押。

注:在中国农村的建设用地中,宅基地占70%以上,再加上部分农村公益用地,所以“经营性建设用地”占的比例很小。即便如此,这部分土地的潜在价值仍很巨大。

政策解析:农村土地属于集体所有制,在目前政策推进下,农村经营性建设用地入市交易,红利很可能会给每一位村集体成员“分羹”。

三、土地征收补偿提高,先补后征

这一项同样属于今年对《土地管理法》的修改内容,将改进土地征收补偿标准和征地程序。补偿的基数由原来的“原用途平均年产值的若干倍”,改为更合理的“片区综合价”,说简单点,就是以后的征地补偿金更高。

此外,对征地程序也做出明确要求:在“先补偿后搬迁”的原则下,地方政府在申请征地前,还必须先公告,听取被征收人意见才能实施征地。
政策解析:这项政策变化对农民来说有两个好消息:

1、征收补偿更有保障;

2、征收补偿更高。

换句换说,这两个消息算是天大的好消息了。

拆迁、征地补偿等,对农民来说是笔巨额收入,在目前形势发展下,如果能得到这笔资金,以后不管是进城务工生活,还是继续务农创富,都有了一份支持。

四、相关证件

农民有“四证”要备齐:

1、房屋产权证

2、农村集体土地使用权证书

3、农村建设用地使用权证(这个并不发到农民手里)

4、农村土地承包经营权证书

这几个证书有的一定要保存好,没有的缺哪个,要抓紧时间咨询村集体或有关部门,询问为什么没有、怎样补办。

显示全文
点击右上角分享
使用土流网APP,查看更多精彩资讯

优质土地推荐
耕地 林地 园地 商服用地 养殖用地
查看更多土地  >

土流网APP全新升级

政策补贴免费查,掌握农业最新动态!

立即下载
你可能感兴趣
加载中...
前往土流App查看全文,体验更佳
取消确定
返回顶部