出让土地怎么抵押贷款？需要什么条件？

来源：土流网2021-03-24 16:43:45

土地出让一般是通过招标、拍卖、协议等方式获得的土地，这种土地在出让时要缴纳一定的出让金，这样在后面抵押贷款时才会方便很多，那出让土地怎么抵押贷款？需要什么条件？下面随土流网小编一起来看看。

一、出让土地怎么抵押贷款？

1.抵押所需的资料：

（1）规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；

（2）地上（含地下）附着物情况说明资料；

（3）申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或者是负责人身份证原件以及身份证复印件）；

（4）土地承包经营权人同意抵押的意见书。

2.出让土地抵押流程：

（1）土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，然后领取土地使用证。

（2）以划拨、租赁以及入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

（3）土地使用权抵押应当进行地价评估。

（3.1）以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；

（3.2）以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，对于评估结果经土地管理部门进行确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。

（4）抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，我们应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

二、土地抵押需要什么条件？

1.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2.土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4.土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5.土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

总之，出让土地抵押需要准备好相关资料，达到相关条件，到土地管理部门申领《抵押许可证》就可以了。