土地确权的面积怎么计算?是实际丈量土地,还是按航拍图所示面积?

来源：土流网2017-10-25 12:37:11

在土地确权中，土地确权的面积怎么计算?是实际丈量土地,还是按航拍图所示面积?当前，我国进行土地确权地区的确权面积大都是采取实测方法来测定，目前主要有以下几种方法，各地会根据当地实际加以选择。

1.实测法

适用于土地价值较高、土地利用集中的近郊、城镇等地，因为这些地方地块比较细碎，对地块面积和空间位置精度的要求也较高，适宜使用实测法，以保证测量精度。

2.航测法或图解法

适用于土地价值较低，土地利用分散，地块较大的山区、丘陵以及实测不能到达的地区，以提高工作效率，降低工作成本。

总体来说，在农村集体土地登记确权发证工作中采用无人机航空摄影来获取基础地形图数据是较为可行的方式。

具体操作：农村集体土地所有权确权登记发证工作须制作 1：5000 比例尺农村集体土地所有权确权工作底图，1：500 农村集体建设用地以村为单位的宗地总图;1：500 农村集体建设用地现状图;1：500 农村集体建设用地类斑图，在此基础上进行地籍调查和权属调查，核定每户农户宅基地使用权的权属、界线和面积，并登记发证。

另外，确权政策要求，计算地块面积和实测地块面积的较差与实测面积的比值不应超过5%。

如果土地确权面积与二轮承包面积不符，在满足误差的情况下，应依据本次土地确权查实结果据实登记，但要在登记簿中如实填写“承包地二轮合同面积”和“实际测量面积”。

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