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购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，那么购房的实际面积比合同约定的面积少怎么办呢？

详细案例：

我和姐姐共同出资购置了一套复式楼，准备两家合住。合同上显示的面积为219.1平方米。验收时，我们请专业公司测量，实际面积为212.8平方米。请问遇到这种情况我们该怎么办？

经典回答：

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，处理；合同没有约定或者约定不明的，按以下原则处理：

(1)差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，请求解除合同的，不支持；

(2)面积误差比绝对值超出3%.

买受人请求解除合同、返还购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差在3%以内（含3%）部分的房款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的廉价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

从你所说的情况来看，面积误差比已超过3%。据此，你们可以选择解除合同，也可以选择继续履行崔同。如果选择解除合同，开发商应返还你们购房款，并支付相应的利息；如果选择继续履行合同，“缩水”的6.3平方米面积，开发商应分两部分赔偿：返还6平方米的购房款及此款的利息；对于另外0.3平方米的购房款应双倍返还。

附：购房注意事项

1、房屋采光

房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好……

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3、开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你愿意买哪个呢？

5、房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6、交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。