土地流转面积怎么算？流转面积与实际面积不符怎么办？

来源：土流网2021-12-21 13:54:59

目前，我国农村土地流转工作正在有序推进当中，但政府人员在排查的过程中出现用途性质改变、流转面积不一致等情况。那土地流转面积怎么算？流转面积与实际面积不符怎么办呢？

一、土地流转面积怎么算？

土地流转面积是按照实际面积算的。也就是说之前你家土地证上登记的土地面积是多少，在流转土地时候流转面积也就按照实际面积来填写。不能出现多填和少填的情况，若当地政府查到流转面积有不一致的情况存在，会指导进行整改。土地流转需要到哪些部门备案？

1.乡(镇)土地流转服务中心备案

土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件，由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。

2.县土地流转服务中心备案

土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。

二、流转面积与实际面积不符怎么办？

发现土地流转的面积和协议面积不符，实际面积差了很多亩的，这种情况确实很少见，属于土地流转纠纷。是否可以要求返还多支付的租金，建议根据依法签订的土地流转合同条款，当事人依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。根据中华人民共和国民法典规定，土地承包纠纷可以通过协商、调解、诉讼等方式解决。

总得来说，土地流转面积按照实际面积来计算，而流转面积与实际面积不符建议和当事人协商解决。

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