农村建房违章了可以保留？这五种情况可补办手续，不知道的就吃亏咯！

来源：土流网2017-10-13 17:27:45

改革开放以来，经济发展越来越快，农民朋友的生活也变得越来越富足，不少朋友就会在自己家里建新房子和搭建一些棚房。对于农户来说新房的建设会让生活更加舒适，而建棚房可以放些农用器具和养一些家禽，可谓是美事一桩啊。但是近年来，随着国家对土地管理越来越严格，一些没有审批手续和无证件的建房是为违章建筑要被拆除的！但很多农民朋友不知道的是农村一些建房违章了是可以保留的，而下面这五种情况是可以申请补办手续进行保留的，大家可要看仔细咯！

下面这五种情况可以通过补办相关手续解决违章建筑问题：

1、如若拆除其违章建筑，会导致无房可住或者住房面积低于当地住房面积标准的农户，可以申请暂缓拆除，通过补办相关手续使其成为合法建筑;

2、拥有多处宅基地及房屋的农户，在其满足分户的条件下，可以暂缓对多余的宅基地进行拆除的，而且，分户之后还可以向集体重新申请宅基地;

3、对于符合政府相关部门要求且需要保留的农业设施也是允许暂缓不拆除的，这也主要是为了满足农业生产和农村经济发展的需要;

4、农村住房周边的附属用房、房屋天井里搭建的建筑、搭建的阳光房等未侵占公共部位、不影响市容市貌、无相邻权纠纷的建筑也是可以申请暂缓拆除，通过补办相关手续使其合法的;

5、依据政府出台的城镇低效用地开发政策，允许预留的一部分工业用地通过补齐相关手续、并交纳罚金的形式暂缓对其拆除。

所以如果有则五种情况的要赶紧的进行补办手续，让自己的建房合法化。另外，对于那种自盖居住十几二十年的房子是要看在盖房子的时候有没有土地使用权。而且违章建筑只有补办了相关的房产证和土地证手续后才能获得所有权。但是一般违章建筑自始不具有合法性，不可以依据时效取得合法产权。

如果遇到不能补办手续而一定要被拆除的情况，千万不要以为会白白拆除！其实大部分建筑还是有相应的赔偿的。因为不予补偿的“违章(法)建筑”是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑，而不能以是否具有产权证或者批准文件作为判断是否是违章(法)建筑的唯一标准。没有相关的产权证明很多时候是因为社会历史遗留原因造成的，并不是产权人主观之过。

一般情况下：

1、严重违反规划法的建筑一律不予补偿，但建筑下面的土地会有相应补偿。还有就是拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，但是，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。

2、被认定为违章建筑的但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿。

3、具体的补偿包括房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿属于一次性补偿。另一个是临时安置补偿。置换期间需要租房，一般都是按月领取补助。具体的补助标准应以当地为准。

所以，农民朋友们在以后建房时一定要了解好当地的政策，取得相应的审批手续和相关证件，不然到时候费钱费神费力的新房被当违建拆除可就得不偿失咯！

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