在农村怎么建房才不算违章？违章会被强拆吗？

来源：土流网2019-04-10 17:21:31

农村的房子与城市不同，城里的住房都是在开发商手中购买的，而农村却可以自建房，但要按照规定建房。那如果农村建房违章会被强拆吗？怎么建房才不算违章？下面就随土流网小编一起了解下吧。

一、农村建房违章会被强拆吗？

违章建房是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，所以在农村里的违章建房也是会被相关部门强拆的。不过在进行强拆前，一般是要满足以下几点的：

1.该房屋并未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设。

2.城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

3.将房屋建在农田保护区、生态资源保护区、饮用水源保护区、历史文化保护范围、河道管理范围和公路两侧建筑控制区的都是会面临着被强拆的。

不过不用担心的是，有些情况造成的违章是可以通过补办相关手续来避免拆除的。

1.如果是因为强拆而会在成无房居住，或者居住面积低于当地标准的，是可以申请暂缓拆除，然后去补办手续就可以了。

2.因历史原因、或合法继承多出宅基地和房屋的农户满足分户的条件，可以申请暂缓拆除而进行分户。

3.预留的部分工业用地、需要保留的农业设施等也是可以补办相关手续使其合法的。

二、农村怎么建房才不算违章？

相较于违章建房后去补办相关手续，还是在按照相关规定建房会比较好。

1.建房面积不超过当地规定的标准面积和高度

为规范农村土地的食用，各个省市地区根据当地的实际情况对于宅基地的面积，房屋建设的楼层数和楼层高度都有规定。例如四川地区的宅基地面积标准为每人20至30平方米；陕西城市郊区每户不超过133平方米，；青海城市郊区住宅用地每户不得超过200平方米。

2.经审批通过并取得相关建房手续

现在农村建房都是要先向村委会提出建房申请，乡政府审批报县级审批，通过后发放许可证，拿到许可证后再建房；等房屋建设竣工后会有相关部门进行验收，通过的便可收到合格证了。

在此还要提醒大家，如果是因为历史原因造成的违章建筑被拆除是可以获得适当的赔偿的，但相反则不会有赔偿的，所以大家在建房时一定要按照当地的规定，取得相关手续后再行建房。