宅基地建房超出国家规定标准怎么办？超出的部分可以获得补偿吗？

来源：互联网2017-08-29 08:59:45

生活在农村的人都知道，现在农村建房大多都会超出政府批准的宅基地面积。那么对于超出规定的建房面积，如果在城中村拆迁改造时，会不会得到赔偿呢？

首先，我们来看看国家《土地管理法》是怎么规定的吧？

我国《土地管理法》第六十二条、第七十七条针对农村宅基地作出了如下规定:

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

从国家的规定我们可以看出：宅基地建房必须符合村镇规划和土地利用总体规划，如果你建房时超出了宅基地规划的建筑面积，那么要得到相关部门的批准。并且不能超过当地规定的建筑面积。

我们以河北省为例：

《河北省土地管理条例》明确了以下规定标准，我们来看看：

1、人均耕地不足1000平米的平原或山区，每处宅基地不得超过200平米。

2、人均耕地1000平米以上的平原或山区，每处宅基地不得超过233平米。

3、坝上地区，每外宅基地不得超过467平米。

那么，如果住在河北的小伙伴们，在建房时超出了规定的标准怎么办呢？

其实，早在2008年国土资源部就已经作出了明确规定：

1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，宅基地建房超在条例实施后至今未扩大用地面积的，按现有实际使用面积进行登记。

2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时，宅基地建房超过规定标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可按实际面积进行登记。

3、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，宅基地建房超出规定面积的，按实际批准面积进行登记。超出的部分可以在土地簿中注明超过标准的面积，待日后分户或拆迁规划时，按相关规定处理。

4、对于没有登记的宅基地房屋都将视为违章建筑，根据地方的执行标准进行拆除或有偿使用。

对于农村在耕地上建的房子，本就没有经过国家批准，如果哪天城中村改造，得到赔偿的机会并不大呢。

而对于超过宅基地面积的建房，如果在1987年之后建房的，将来拆迁规划时，可能也得不到多少补偿款。

显示全文