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在农村自家的土地如宅基地、田地、果园可以建房吗?

来源:土流网2017-07-31 16:45:45

不管是农村还是城市,房子一直都是大家关注的焦点,而随着国家对新农村建设的重视,在农村土地上建房子是有相应政策的,那么目前在我国农村,自家的土地如宅基地、田地、果园可以建房吗?

1.自家宅基地可以建房吗?

建是可以建的,但是建设新房需要乡村建设规划许可证,翻盖老房也必须取得乡村建设规划许可证,没有将视为违规建设。

此外还需要有房屋所有权集体土地使用证、四邻协议等,方可进行建设。虽然很多农民都是在原有的宅基地上进行住房建设,但必须要由乡镇进行规划审查,合格之后将会颁发乡村建设规划许可证,如果没有取得这一证书建房也将会被禁止。

而且,盖房须符合建筑设计规范、标准。现在农村房屋建设很多都是农民自己设计,自己建设,而规定出台之后,农民建设设计必须要符合建设设计的规范以及标准,如果不符合标准,也将会被禁止。尤其是3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农房农民不能够自己进行施工,必须要由施工企业、劳务分包企业承担施工。

2.自家田地可以建房吗?

没有通过审批不可以。(基本上很难通过审批)

田地属于农业用地。依据《土地管理法》的第四条规定,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。

涉及到农用地转用的还要上报省国土厅,一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘,新建和扩建的还要上报县(市)规划部门审核,都要上报县国土部门审核。

在自己耕地建房,也要办理规划许可证和用地审批,还要先由国土部门申报农用地转用,受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》,属于违法占地,国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准(耕地10亩,基本农田5亩)的要以非法占用耕地罪移送司法。

3.自家果园可以建房吗?

果园和上述的田地一样也属于耕地范畴,按照土地性质来划分的,耕地是用来耕种农作物的,包括经济作物,果园也属于农作物。

因此同上是不可以私自建房的。

那么你可能要问了,如果是野生果园,属于林业范畴,是不是就可以建房了呢?

答案也是不可以。根据我国《森林法》和《森林法实施条例》规定,擅自改变林地用途,违法劈山毁林建房,造成林地大量毁坏,属于违法行为。就算是承包的林地资源,也不允许随便改变林地用途。

可以说近年来我国农村地区建房越来越严格,要想建房必须经过审批获得许可才行。

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