土地流转专业平台

农村土地确权，简单地来说就是确定土地的权属关系，确定土地的所有权归集体所有，农民具有土地的使用权和承包经营权；土地确权不会改变土地的用途性质，但是依据《土地管理法》的第四条规定，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护；

因此，在国土资源部说明的2018年将完成农村土地确权工作以后，农民在自家耕地上建房，属于违法行为！

农村宅基地要收税

2017年国家出台了耕地占用税，占用农业用地从事非农业建造，以及在村团体耕地上建房等违法占用等地的做法，是要交纳耕地占用税的。在今年新一轮的农村土地确权的过程中，对于超占的部分原则上是不能被予以确权的，只能在证书上予以说明；目前已有部分地区，对于超出120平方米的部分实施征税；

对于违法用地问题，国家开始严查农村违法用地，今后，违法多发、日常执法薄弱的地区，将成为重点监管地区。

注：不合法占用耕地，是指未经法定程序批阅、挂号、核发证书、承认土地使用权，而占用耕地的做法。违法占用耕地罪的主体既可以是自然人，也可以是单位。

农村宅基地的使用有效期

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性等特点；再者，农村宅基地所有权属于集体，即是一个村里的，因此《土地法》是不会说明宅基地的使用期限的；

农村宅基地被回收的情况

1.农村房屋坍塌或是空闲两年以上，没有发挥其作用的宅基地；

2.农村户口转为非农业户口，但是存在原有的宅基地依旧有使用权，但是房屋拆除后没有重建的权利，土地使用权被收回；

3.通过转让或是购买农村宅基地，再加上原有宅基地的面积超过规定的部分，由村集体收回使用权；

4个关于宅基地的小常识

1.进城农民宅基地会被收回?

1、取消农村户口后，宅基地也没有了?

目前取消农村户口，是为了城乡管理一体化，而宅基地不会收回，是谁的还是谁的，继续正常使用。

2、农民进城买房，农村土地会收回?

农民进城买房后，可以自己选择是否退出农村的宅基地，如果选择退出，可以得到相应的补偿金，如果想继续使用，也是可以的。

2.农村宅基地申请条件要满足什么条件?

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

3.哪些人无法再次申请宅基地?

1、以前是农村户口，但是之后户口转成了城镇户口后，这类人虽然还在农村生活，但是无法在村里申请宅基地。

2、虽然是农村户口，但是外嫁之后并不属于村集体的成员。这类人也无法在原村申请宅基地，外嫁到另一个村集体后，只能在所属村集体中申请宅基地。

3、农村居民，将自己原先的土地转租或者出手了，最后由于各种原因丧失了土地所有权，如果再次去申请宅基地也无法通过。

4、农村宅基地，必须按照一户一宅的原则确定。如果一户多宅的农民，想要再次申请宅基地，也不会通过。

4.农村宅基地的使用权可以进行转让吗?

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。