农民把自家宅基地“卖”了后，后期还能分得土地吗？

来源：土流网2019-05-13 10:21:52

在以往，农户只要建房面积不够或者无地都可出钱购买土地，而现如今，国家对宅基地政策严格管制了，就算了自由买卖了，签订的合同也无效，后期也得不到合法保障，所以有地的农民千万不要乱买卖，那农民把自家宅基地“卖”了后，后期还能分得土地吗？

一、农民可以卖自家宅基地吗？

严格来讲，不管是农村的宅基地还是承包地，都是不允许买卖的，这是相关法规政策的明确规定，《土地管理法》第二条明确：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”但是，土地的使用权是可以依法转让的。

所谓的农村“卖”地，大概有以下3种情形：

1、宅基地使用权的转让：这种土地活动不但不禁止，而且还是各级所鼓励的，因为这可以有效解决多余宅基地退出和新分户宅基地取得问题，但宅基地转让有着严格的条件限制，转让双方都必须是本集体经济组织成员，受让方必须没有多余宅基地、符合分得宅基地的条件等等。

2、承包地承包权的转让：这不同于土地流转，土地流转流转的只是经营权，自家仍保持与村集体的土地承包关系，而承包权的转让就是使自己完全从这块土地上脱离了关系，因此才有“卖”地一说。

3、土地的征收：征收是将村集体土地依法转为国有土地，如果涉及到自家的土地，征收方也就是县级以上政府会按照相关标准给予一次性补偿，自己也就永远失去了这块土地的使用权或承包权。

二、农民把自家宅基地“卖”了后，后期还能分的土地吗？

从一般的认识当中，这当然是不能再得到了，如果还能分得，这也有失于土地分配的公平，我们从以下几个方面进行分析。

1、如果在土地承包期内，如果将土地的承包权“卖”出去，不论是同一集体经济组织内的转让还是土地被征收，你都无法重新取得土地，因为二轮土地承包时有着明确的规定，土地的承包权30年不变，农村集体是不能随意调整土地的，并且无论是转让还是征收，都是已经将至少承包期内的收益全部补偿了的，再取得土地也不合理。

2、那过了承包期能不能再次分得土地呢？这个还真没有明确规定，如果你户口还在本村集体，那就需要根据实际和村民意愿，由集体经济组织通过公开民主的方式讨论决定了，但应当知道，二轮土地承包的承包期为30年，当前已经明确，二轮土地承包后承包期还要再延长30年，也就是说，在今后相当长的一个时间内，土地的承包关系是相对稳定的，再次到期后是不是延长，当前谁也说不准，要根据到时的情况再定。

对于宅基地，转让或有偿退出之后不得再重新分得宅基地，这个相关政策已有明确规定，并且转让的条件之一便是转让方要有稳定的住所，这也不符合取得宅基地的条件。

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