农村宅基地确权还要交钱和契税?遭遇乱收费情况怎么办?

来源：土流网2017-07-28 12:32:58

最近不少人在平台上咨询：“宅基地确权咋还要收钱?要交契税是怎么回事?”，“在老家盖房子要给大队交钱吗?”......等等，的确，现在宅基地确权正在不少地区展开试点，但是由于监管漏洞，乱收费现象也时有发生，那么农村宅基地确权到底要不要交钱和契税?遭遇乱收费情况怎么办?

农村宅基地确权，不用交钱和契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

财政部和国家税务总局出台的《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》中明确提到：农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记，不征收契税。

这个通知中特意强调不征收契税，就是担心农民稀里糊涂的被基层苍蝇“乱收费”，农民朋友们要注意弄清楚。

那么遭遇乱收费怎么维护自身权益?

依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡人民政府或县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府处理不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决以前，任何一方不得改变土地现状。”

因此，作为遭遇乱收费的农民，你可以到县政府反馈投诉情况，最好带上能够证明其乱收费的证据。

另外，合法宅基地上建房不收费。只需交土地证书工本费5元。

但建房要经过村里(村大队)批准，建造三层以上的楼房，须将工程交与施工队，施工队要缴纳一定比例的建筑税，这个视地方而定。超出面积要缴税，部分地区采用“占一补一”的方式，可能从农户的承包地中收回相应面积。

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