在农村没有宅基地怎么办？什么情况下农村宅基地可以继承？

来源：土流网2020-08-06 15:08:04

我国城里的住宅大部分都是由开发商建造个人自行购买的，但是在农村都是自建房，并且如果要建房就需要有宅基地，现在国家政策对农村宅基地也有了严格的规定和限制。那么，在农村没有宅基地怎么办？什么情况下宅基地可以继承？

一、在农村没有宅基地怎么办？

可以向村集体申请，但要符合以下条件：

1、村里有空闲宅基地

随着农村建房需求的增加，很多的农村地区都没有多余的宅基地了，很多的农民朋友申请了很多年都没有申请下来，而且在宅基地没有空缺的时候，是不允许更改耕地用途建房的，所以大家申请之前一定要了解清楚情况。

2、申请人为村集体成员且年满18周岁

农村土地所有权属于村集体，只允许在本村集体内流转，需要是该村户口才能申请。当然，在农村有宅基地，城里也买房的人，只要是该村集体的成员就不用退出。

3、申请人满足“一户一宅”要求

2019年9月，农村宅基地管理新政出炉，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

4、申请人与四邻没有矛盾纠纷

在宅基地审批之前，要遵循周边邻里的意见，要没有争议和纠纷，不要等到房子建好了出现一堆的矛盾来解决，严重影响到此前村集体成员的利益。

5、符合村庄的规划

以前盖房子就是有钱就可以了，但是现在不一样了，现在农村一改“脏乱差”的形象，成为了美丽新农村，国家也加大了对农村房屋的审批规划，宅基地的申请一定要在全村公示，并且要进行实地核查，不符合条件的是不能够审批的。此外，因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的，也是符合申请条件的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

另外，我国《土地管理法》明确提出，农村村民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

二、什么情况下宅基地可以继承？

《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。

我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

综上所述，在农村没有宅基地且符合条件的可以提交申请，此外，宅基地是不可以继承，可以继承的只能是宅基地上的房屋。

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