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根据沈阳市政府《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》规定，为了体现住房公积金个人贷款政策的互助性、公平性，满足职工刚性、改善性购房需求，沈阳住房公积金管理中心调整以下使用政策：

一、调整住房公积金贷款额度。职工单方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为40万元;夫妻双方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为60万元;家庭成员三人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。

二、调整住房公积金贷款首付比例。

购买商品房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为20%;再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。

购买存量(二手)房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为十年内的(含十年)，贷款最低首付比例为30%;房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款最低首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为十年内的(含十年)，贷款最低首付比例为40%;房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款最低首付比例为50%。对三次及以上住房公积金贷款的申请，不予受理。

三、《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(沈政办发〔2016〕40号)和《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市促进房地产市场健康发展补充措施的通知》(沈政办发〔2016〕106号)中有关公积金的相关政策，同时废止。

延伸阅读：

为进一步加强公积金业务管理，完善工作流程，拓展服务手段，降低服务成本，提升管理和服务水平,沈阳住房公积金管理中心于2016年8月初启动了网厅系统二期建设工作。历时9个月，完成了网厅系统二期建设的各项既定目标和工作任务。今年5月8日至6月20日为试运行阶段，在6月20日正式对外运行。

一、网厅系统二期的建设成果

网厅系统二期建设工作，主要包括两方面内容。一是对一期单位版网厅业务进行功能完善，增加了个人账户转移、个人账户集中封存、退休销户提取等业务。二是开发个人版网厅业务，包括个人公积金提取业务及公积金贷款等业务。主要有提取还公贷、提取还商贷、提取还组贷、租房提取，以及个贷业务的现金还款、还款方式变更、贷款预审、贷款试算、贷款预约等16个业务项目。共计完成网厅前台交易35个，接口58个，核心业务系统改造交易19个。截至目前，全部软件开发工作及业务验收测试工作已全部完成，中心各部门正在着手进行上线前的各项准备工作，包括各项协议签订、网络专线调试、培训教材编写等工作都在有序推进。

二、网厅二期业务建设的特点

网厅二期与一期相比，有以下显著特点。

一是工作量增大。网厅二期项目包含单位业务及个人业务等多项内容，都要进行大量的系统改造，开发工作量都很大。

二是用户群体发生很大变化。网厅一期的用户群体主要是单位经办员，而二期个人业务将面对中心的100余万缴存职工，这对网厅系统的客户体验性、易用性、容错性、安全性等提出了更高的建设要求。

三是资金流向发生很大变化。网厅二期个人业务主要是资金支出业务，中心为付款方，涉及公积金缴存职工的个人结算账户，这对系统安全、资金安全提出了更高的建设要求。

四是资金结算方式大大优化。采用“银企直联”模式，实现住房公积金资金收付款业务与银行资金结算服务的无缝对接。

五是系统关联性更高。在网厅系统二期建设过程中，我们实现了与建行等5家归集银行及其他商业银行的系统互联，增加了与房产登记信息系统的系统对接。通过这些系统互联和数据共享措施，使网厅系统的自动化程度极大提高。

六是网厅系统与手机APP系统同步建设，难度更大。广大公积金缴存职工可根据个人上网习惯，在PC客户端同时也可在手机客户端进行公积金业务办理，将极大地提高客户体验度。

七是优化了贷款受理服务，使贷款预审业务在楼盘即可办理。贷款受理业务前移到楼盘，为缴存职工办理贷款申请业务提供了极大的便利条件，使贷款业务的办理流程得以极大优化。

八是网厅系统建设带动了贷款业务管理水平的提升。网厅系统按管理部(受理网点)、按经办银行设置贷款业务受理计划，并全部施行实名制预约管理，这将极大地提高中心在贷款业务总量控制、流程控制、计划管理等方面的运营服务能力，使中心贷款业务的总体管理水平全面提升。

三、网厅二期业务建设工作的宣传

中心将充分利用门户网站、12329(96688)客服热线、管理部大厅以及社会媒体对网厅业务进行充分宣传，使网厅业务能够得到我市广大缴存职工及缴存单位的支持和积极参与。中心也会认真听取广大缴存职工提出的意见和合理化建议，不断优化和完善网厅系统，提升网厅系统的客户体验度、满意度和对外服务能力。

住房公积金管理中心在市政府新闻发布厅新闻发布会上答记者问

问题1：网厅二期业务什么时间开始运行使用？

答：今年5月8日至6月20日为试运行阶段，在6月20日正式对外运行。

问题2：网厅一期和二期都能办理什么业务？

答：网厅系统一期主要包括个人开户、封存与启封、缴存基数变更、缴存比例变更、单位信息变更、缴存登记及入账、短信签约与变更等单位业务，缴存单位足不出户即可实现相关业务的办理。网厅二期以个人业务为主，包括个人公积金提取业务及公积金贷款等业务。主要有提取还公贷、提取还商贷、提取还组贷、租房提取，以及个贷业务的现金还款、还款方式变更、贷款预审、贷款试算、贷款预约等16个业务项目。

问题3：贷款预审业务能在楼盘进行办理吗？

答：网厅系统中实现了对第三方机构包括房地产开发商、房产中介机构、经办银行的管理功能，使房地产开发商在中心业务系统前台审核通过后，即可在楼盘现场利用网厅系统对缴存职工的公积金贷款申请进行预审，包括对是否满足贷款条件、贷款金额、贷款年限等进行初步审查，并可实现预约管理。