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来源：时代商报

    沈阳土地市场最贵地块有哪些呢，它们的前世今生又是怎样?

    它们的曾经值得铭记，它们的现在值得细细品味，它们的未来更值得期待。

    两大商业街的最贵地块之争

    对于沈阳的土地市场来说，2009年、2012年频繁上演的最贵地块之争值得铭记。

    2009年2月13日，地处太原街中山路49号的一处5000余平方米的地块正式在沈阳土地交易市场挂牌交易，而其一平方米47951元的交易起始价，刷新了当时沈阳市土地出让单价的最高纪录。2009年2月26日，中山路49号地块被沈阳朗勤置业有限公司以底价摘得，并在日后被建筑成为集商务、商业为一体的都市综合体项目——朗勤泰元中心，建筑主体高180米。

    就在朗勤创造纪录9个月后，2009年12月24日，沈阳单价最贵地块纪录再次被刷新，占地面积4276平方米的中街同仁堂地块被辽宁丽嘉百货有限公司以52376元/平方米的价格成功摘牌，成为沈阳单价最贵地块和商业最贵地块。该地块将建总投资约为12亿元人民币的百货商场项目。

    令人意外的是，中街同仁堂地块的纪录仅仅保持了两年就再次被刷新。2012年1月6日，土地交易市场推出编号为2011-038的南二马路北(和平区太原街金碧辉煌)地块，经过两次叫价，最终被沈阳城市公用集团房地产开发有限公司以4372元/建筑平方米(楼面地价)的价格成交，成交总价4.6亿余元，该地块土地单价达到了52464元/平方米。然而，2012年12月20日，宗地编号为2012-054号的新世界酒店地块的成交令沈阳单价最贵地块之称再度易主，该地块交易价格达到8458元/建筑平方米(楼面地价)，总价达到6.48亿元，土地单价高达84580元/平方米，这一价格成为迄今为止沈阳土地单价最贵地块。

    南京街新世界酒店和百货曾经是沈阳的地标性建筑，在上世纪90年代，新世界大楼是太原街地区最高的建筑物，其百货是最早的高档消费商店，酒店也是沈阳首家国际性四星级酒店。新世界酒店于1994年开业，2002年初重修，2006年全面装修改造，楼高24层，附楼高5层，客房总数261间。2012年11月30日，新世界酒店停业，酒店方面表示停业是出于集团经营战略调整需要。2012年12月20日，其所在地块挂牌交易成功，新世界集团再次夺地，地块总价达到6.48亿元，土地单价达到了84580元/平方米。新世界酒店目前已在拆除阶段，预计拆除工作将会在2~3个月内完成。

    新世界酒店地块未来将建设一座超高层玻璃幕墙大楼，与南侧已建成的35层、140米高的超高层玻璃幕墙大楼相似，大楼负一层至五层为升级后的新世界精品百货南京街升级店，南侧高层为公寓和高级会所，北侧新建大楼为新世界商业中心写字楼，同时在百货楼顶还将建设空中花园。

    从大西菜行到金廊上的“王”

    沈阳土地市场单块土地出让总价纪录，目前为深圳华强新城市发展有限公司2012年6月27日摘得的宗地编号2012-019号的金廊地块，竞得总价为35.26亿元，竞得单价4004元/建筑平方米(楼面地价)。该地块由金廊7-1、金廊19.20-1两块地组成，地块位于沈河区西部，东临青年大街，四周建有凯宾斯基酒店、彩电塔、百联购物中心，近地铁一二号线，总规划的土地面积为83856.8平方米，目前为华强KING项目。

    对于这块曾经被人们习惯叫做大西菜行的土地，只有一些老沈阳人还记得它的故事。在上世纪80年代，十一纬路到十三纬路之间，是一个马路市场，加上十二纬路上形成的早市夜市，在兴旺的时候甚至能与北一经街以及南市场相连接，成了一个菜市场的集合体，这便是存在于人们记忆中的大西菜行。大西菜行始建于1931年，原址在大西边门附近，当时，该地区杂草丛生，人烟稀少，多数是贫苦人居住，很多是从山东、河北来这里闯关东的人。日伪时期，这里被辟为菜市场，于1935年正式开业;新中国成立后，市场业主逐渐增多，达到150余户;1958年公私合营商店过渡为国营商店，改名为“大西副食品商店”;1966年1月，老的市场翻建完工，形成了后来存在了20余年的大西圈楼;1969年这里改名为“沈河副食品商店”。

    如今，在沈阳年轻一代的记忆里，大西菜行的名字逐渐远去，取而代之的是，“THEKING”这个洋溢着国际范儿的名称将随着华强商业金融中心的崛起烙印得更加深刻。实际上，35.26亿刷新沈阳总价最贵地块纪录的拿地之举早已注定了该地块的不凡。总价最贵地块纪录一直保持至今。

    尽管建筑尚未落成，但是华强商业金融中心的面貌已经在规划中初见雏形。沈阳华强商业金融中心总投资约150亿元，总建筑面积约113万平方米，是集五星级酒店、高端商业中心、高端总部写字楼、服务型公寓于一体的低碳环保、智力密集、强产业带动的产业综合体项目。华强商业金融中心酒店服务式公寓面积区间为50-118平方米，目前公寓开盘时间未定，价格未定，地铁商铺均价6万-7万/平方米，面积区间为餐饮区6-10平方米，服饰区6-14平方米，项目总户数为6000，容积率为10.5，绿化率10%。

    两度称霸土地市场的“抢地专业户”

    每当中海地产的身影出现在沈阳的土地市场中，无论是否最终拿地，都会引起一番热议，这是因为，中海在沈阳曾经两度荣登总价最贵地块宝座，堪称“抢地专业户”。

    2007年9月18日，中远和中海两大行业巨头争夺当时长白最大一片住宅用地。这一地块位于和平区长白岛的核心位置，与长白岛CBD及沈水湾国际高尔夫球场相邻，东侧和南侧分别被浑河及长白岛内河所包围，景观资源丰富。最后，中海地产以33亿元价格成功摘取总面积逾百万平方米的长白2007-19号地块，创造了当时沈阳以及东北历史上地价之最。中海在这一地块上开发了中海国际社区（详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势） 住宅项目，项目占地面积约47万平方米，建筑面积约120万平方米，胜利桥、三好桥、工农桥三桥辐射城市核心动脉，编织四通八达的交通网络。在建筑风格上，中海国际社区强调建筑风格与地域生态、文化的完美交融，在沈阳首度引入同源美国帝国大厦的ArtDeco(新装饰主义)风格建筑。以合园、合苑、合院三大规划理念，将园区的点、线、面有机融合，形成和谐的景观之美，项目目前销售均价为7500元/平方米。另外，中海在该地块打造的中海龙湾项目被业内称为“天价顶级别墅”，目前售价为600万-1200万/套。

    2009年11月13日，在以35亿拿下荷兰村01、02号两地块的14天之后，中海地产再次以总价35亿、每平方米4865元的土地单价成功摘得71.61万平方米、开发面积约220万平方米的塔湾街东车辆厂地块，刷新了沈阳土地市场单块土地出让总价纪录，再创总价之最。两周之内豪掷70亿元扩张项目，如此大手笔的拿地之举至今为业内人士津津乐道。如今，车辆厂地块这个曾经的最贵地块已经开发成为中海·寰宇天下项目。

    在老沈阳人的记忆里，皇姑屯有个修火车的工厂沈阳机车车辆厂，在当时，它是沈阳为数不多的万人大厂之一，厂区面积1平方公里。那个年代，工人1万多，家属4万多，6所学校，两个俱乐部，一个医院，整个就是一个小社会。1925年由当时北洋政府交通部投资，兴建皇姑屯修车厂，厂址选在距离皇姑屯车站西一公里处，并购买当地村民土地547亩作为厂址，这就是沈阳机车车辆厂最初的由来。工厂于1928年正式投产，1931年日本人占领沈阳后，夺取了工厂企业所有权，更名为“满洲铁道工厂”。新中国成立后，该厂归铁道部直属管理，负责维修火车头和货车厢。后来，沈阳机车车辆厂因改制，更名为中国北车集团沈阳机车车辆有限责任公司，2009年底，搬至沈阳西部的沈阳经济技术开发区。原整个一平方公里的厂区，便成为了如今的中海·寰宇天下。项目住宅部分由高层、小高层、多层与别墅等多种形态组成，满足城市白领、首富阶层、中产阶层和城市精英等不同价值群体对高品质生活的需求。商业部分涵盖国际甲级写字楼、大型商业综合体与沿街商业等多种商业形式。同时在教育资源方面拥有北京21世纪国际双语幼儿园、岐山一校、四十三中学等多所学校。

    分析最贵地块存在的原因，业内人士认为，最贵地块集中在商圈发达区，部分地块都是因为位置特殊而变为最贵地块的。从土地需求角度看，最贵地块依然有存在土壤：土地资源稀缺、经济发展趋势向好、城镇化进程加快……种种因素导致大部分开发商看涨未来的地价和房价，因此，最贵地块时代不会终结。