淡季沈阳土地市场现“暖冬”

来源：互联网2014-01-23 10:14:06

来源：时代商报

年终岁尾的沈阳楼市呈现出一派冷清的局面，新峰地产统计数据显示，上周（1月13日-1月19日）商品房和商品住宅成交面积分别环比下降21.52%和14.62%。

与此相反土地市场的表现却颇为惊艳，继2013年12月份金地、中海强势夺地之后，2014年新年伊始，沈阳土地市场又迎来强劲势头，华润、新湖、万科等品牌开发商频频出手，土地市场呈现出一派欣欣向荣。

岁末年初土地市场热度不减

岁末的沈阳土地市场热度不减，新峰地产统计数据显示，上周沈阳成交经营性土地4宗，总占地面积11.67万m2，规划总建筑面积35.60万m2，全部来自铁西区。1月16日，沈阳万科以总价5.45亿元拍得位于铁西区卫工街北三路的化工厂北厂区A地块，该地块定位中高端，产品以高层为主。由于之前开发的万科朗润园项目取得了非常好的销售业绩，因此市场也对本地块的开发寄予很高的期望和更多的关注。

无独有偶，不久前的1月2日，华润12.34亿入驻皇姑，1月7日，新湖2.23亿元拿下于洪造化土地，1月16日，除万科所拿地块外，铁西区推出的其他三宗土地也均寻得买家，当日共成交13.86亿元。

对此，新峰地产分析人士认为，今年1月土地市场颇为活跃在一定程度上缘于2013年沈阳市房地产市场销售情况良好，各大房企资金充足、有增加土地储备的实力和需求。同时，对于品牌开发商来说，沈阳楼市消费者以刚需为主题，商品住宅价格在全国二线城市中处于中低水平，还有很大的发展空间和潜力。预计2014年沈阳市土地市场依然会保持稳中有升的势头。

不仅如此，年初以来全国北上广等一线城市均出现了不同程度拿地潮。据统计，截至1月16日，北京1月份的土地出让金已达371.85亿元，预计全月卖地收入将突破500亿元，并创下单月卖地纪录。此外，杭州1月份的卖地收入有望达到350亿元，上海预计将突破200亿元。

开发商春节前放缓销售步伐

上周商品住宅销售量前十名的项目共计备案了4.5万平米，环比下降26.17%，从成交结构来看，依然以60-90m2的产品为主，共成交了6.6万平方米，约占总成交量的40%。从成交量区域排行来看，苏家屯区夺得榜首位置，其中碧桂园凤凰城一个项目贡献了全区一半的成交量，是本次苏家屯夺冠最大的支撑。排名第二、第三的分别是于洪区和铁西区。

在企业排行榜中，因多盘联动的因素，排名前十的依然以品牌开发商居多，但楼盘销售排行中，品牌开发商项目并不多，主要是大多品牌开发商完成了2013年的年度销售任务和目标，目前处于自然去化存货阶段，春节前少有新品推售，积蓄力量备战春节后的2014年，因此近期单盘销售业绩不是很突出。

一位品牌地产开发企业楼盘营销负责人介绍，时值年末，各家开发企业一般都会推出去年滞销的楼盘以进行年终的收尾工作，大批量的新品释放和加推要等到春节过后。

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