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来源：辽沈晚报

    2月13日，龙湖地产以35.7亿竞得北京丰台西局地块，在拍卖现场，亦出现万科、保利、首开、远洋、融创等大品牌开发商的身影。受到农历新年和淡季影响，2014年初买房市场低温，但部分一二线城市土地市场却开局凶猛。

    然而，沈阳土地市场在年初却并未同步全国热势。据新峰地产、房谱网提供的数据显示，2014年1月1日至2月16日，沈阳经营性土地公告面积116万㎡，比去年同期缩减56%；出让面积76万㎡，比去年同期缩减60%。

    值得一提的是，万科、华润、金地、新湖等大品牌开发商纷纷于一、二两月在沈拿地，新峰地产总经理助理于岳雅认为，在年初并不火热的土地成交中，大品牌开发商的拿地行为还是传递了他们对后市的信心。

    受春节影响年初土地成交缩量

    从数据中可以看出，今年1月沈阳经营性用地成交面积为76万㎡，比去年同期下降24%，而从二月初至今，尚未有地块实现出让。

    "沈阳年初土地市场的成交缩量状况，一方面是受到了春节假期提前的影响，另一方面也是面对日益加剧的市场竞争压力，一些规模小，实力较弱的开发商，拿地更加谨慎"，于岳雅分析，加之年初推地量也较去年同期缩小，所以整体市场的成交表现相对平稳。

    然而，一业内专家也表示，尽管年初沈阳土地市场不如一线城市火热，但这并不代表着全年市场的走势，进入春天后，第二季度的土地市场表现其实更值得关注。

    品牌房企拿地市场分化将加剧

    继去年底金地、中海大手笔拿地后，2014年伊始，沈阳土地市场的成交榜上亦屡现大品牌开发商的身影。

    1月2日，在沈阳首场土地拍卖会上，华润置地以12.3亿元的总价拿下皇姑区北塔钢材市场地块，欲建成综合体项目。昨日，记者看到，华润北塔地块的围挡已经悄然竖起。

    接下来，新湖地产和万科地产分别斩获位于于洪区和铁西区的两处地块，地块规划用途皆为居住，新湖地块建筑面积为22万㎡，万科地块建筑面积为15万㎡，溢价率很低。

    1月24日，金地地产一口气拍下浑南8块商业用地，显示出金地此前就准备发力商业地产的用心。

    据侧面了解，今年沈阳几大品牌开发商的拿地部门从年初就非常忙碌，希望通过加深在沈阳的布局从而更好地拓展二线市场。机构分析人士也指出，大品牌房企的拿地行为是具有示范意义的，也传递出他们对市场的信心。某品牌房企负责人指出，大品牌开发商的拿地扩张也意味着未来房企的分化将进一步加剧。

    2012、2013年沈阳土地成交量超3千万平

    今年产品继续放量

    从全国土地市场来看，根据中国指数研究院1月2日发布的"2013年中国300城市土地市场交易情报"显示，全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币，同比增加50%；共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。

    华远地产董事长任志强认为土地的供给将成为影响2014土地市场的一条主线。"由此可见，土地供应量增加的趋势会持续。只是一方面，通常土地两三年后才能上市形成供应，市场调整通常以三年为一个周期，而在垄断供给的局面下，也难以形成更大规模的供应；另一方面，部分城市的住房需求仍旧十分旺盛"。

    对于沈阳土地市场而言，虽然年初市场出让和成交相对缩量，然而机构观点却指出，2012年和2013年，占地面积合计超过3千万的土地成交量，使得今年产品新增产品供应量还将延续去年的高位水平，这也意味着今年的市场竞争会非常激烈。