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杭州土地市场下月迎休整期 主城区或无地块出让

来源:互联网2014-02-25 10:47:06

根据浙江国土资源厅官方网站的出让公告显示,截至昨天中午12点,杭州市区(含萧山、余杭)3月份仅有3宗地块出让,主城区更是没有地块出让。

对此,专家分析说,经历过一轮土地高热后,目前的土地市场可能出现疲态,但是说“转冷”为时尚早。

3月主城区土地市场歇战

按照常规的挂牌出让程序,一宗地块从在国土资源局官方网站公示到最终成功出让,大约需要一个月的时间。也就是说,一般情况下,3月20日以前,杭州市区(含萧山、余杭)可能仅有3宗地块挂牌出让。这个数字,仅次于2012年4月份,当时杭州市区(含萧山、余杭)仅有1宗地块出让。

据悉,已经挂牌的3宗地块分别为萧山北干街道荣新村地块、余杭海创园14号地块和长睦单元R21-11B地块。

上述地块中,仅长睦单元地块(即余政储出【2013】73号地块)为住宅地块。挂牌文件显示,该地块属于余杭区,规划为普通商品住房用地,宗地面积52621平方米,容积率为1-2.3,起始价64145万元。地块将于3月13日出让。

目前,地块所在区域的配套尚未成熟,但是未来的竞争已经可见一斑。

据悉,73号地块周边在售的项目包括城发·云锦城、金地·格林格林、保利·罗兰香谷和广厦·天都城等,拿地价格在2100-5500元/平方米不等,在售均价从8000-12000元/平方米不等。而73号地块的楼面起价,若按照最高容积率2.3来计算,也已经达到了5300元/平方米。这个价格已经直扑卓越置业在今年1月24日的拿地价格,且前者属于主城区,73号地块则属于余杭区。

此外,区域内还有浙江城建项目、卓越置业项目等待售楼盘。可见,未来一到两年内,73号地块所在区域内,将同时拥有至少6个项目,总供应量超过85万平方米。

专家:土地市场出现疲态

2月18日,杭州主城区迎来马年首场土地出让,4宗地块成交,总价61.9亿元。从现场的情况来看,当天的出让会显得有点平淡:出手房企少,平均溢价率低,没有新大鳄参与竞争。有业内人士分析说,杭州土地市场就此转冷。

对此,双赢机构总经理章惠芳分析说,这是一个理性的回归。她表示,去年杭州土地市场的确比较激烈,但土地市场不可能永远维持在那样的高位上。

部分开发商也持有相同观点。佳兆业杭州公司营销总监刘涛立认为:“目前的市场确实已经出现疲态,但说转冷可能为时尚早。”在他看来,去年的土地市场太过火热,的确存在不理性拿地的情况,若按照之前的情况延续下去,部分项目很有可能面临亏损的局面。“而现在的情况,可以算是拿地价格的理性回归。”

接下来的土地市场www.tuliu.com,可能并不会一路“冷”下去。章惠芳认为,今年的土地市场相比去年可能下滑比较明显,但是肯定比2012年上半年的情形要好。“接下来就要看市场的消化情况了。如果目前的库存能够快速去化,那么开发商也会需要拿地补仓;如果库存量持续维持在高位,那么开发商的任务可能还是以去化为主。”此外,她表示,不排除有外来开发商战略性布局,看准时机拿地进入杭州市场。

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