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来源：沈阳网

    去年你在沈阳9区买房子了吗?你知道你买的每一平方米房子中，“地皮钱”是多少吗?

    这个数字是：1673元。

    根据沈阳市土地交易中心去年历次土地交易数据，本报整理出《2013年沈阳土地市场报告》：2013年，市内9区共有318宗土地成交，土地出让金总额405亿元，连续三年下降。

    专家分析，土地出让总量较大，土地出让金减少的现象表明沈阳楼盘正在从中心城区向郊区延伸。沈阳住房空置率7%仍在合理范围

    数据显示，去年9区(含棋盘山、沈阳经济开发区)土地出让成交405亿元，共出让土地318块，面积达1874万平方米。
沈阳市统计局数据显示，9区户籍人口截至去年10月末为523.76万人，平均算来，每个人的土地出让收入为7732元。皇姑区政府工作报告显示，2013年土地出让收入77.97亿元，区本级收益3.21亿元，相当于该区当年公共财政预算收入的近一成。

    在住宅用地供应方面，全年9区成功出让住宅地块147块，按照各个地块的最大容积率(地上总建筑面积与用地面积比)计算，可建设住宅(含商住两用项目)建筑面积1990万平方米。如全部建成每户100平方米的住宅的话，可以建设近20万套。

    据机构统计，2012年沈阳商品房销售量为1194.27万平方米，商品住宅销售量为1031.11万平方米。据辽宁省社科院统计，沈阳住房空置率在7%左右，低于国际上公认的空置率合理范围12%。

    竞争激烈：皇姑多地楼面地价超4000

    去年沈阳住宅土地出让收入为333亿元，可建设住宅(含商住两用项目)建筑面积1990万平方米，计算下来沈阳9区住宅楼面地价平均达到了1673元/平方米。根据机构统计数据，2012年二季度沈阳住宅用地楼面价格为1395元。不过业内普遍认为，房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2~3年时间，在此期间，房价会随市场变化不断调整。

    因为传统的城五区供地量较少，多数地块已经属于稀缺资源，所以地皮成本居高不下。以5~8月的各区地皮成本看，皇姑楼面地价平均为3300元，沈河区为4142元，铁西区为3830元，而沈北新区、浑南楼面地价则低于千元，沈北新区为950元，浑南为944元。

    从单体地块来看，皇姑区百花集团地块由于在竞拍时竞争激烈，最后以楼面价6600元/建筑平方米成交，溢价率高达127.59%。

    其余地块，铁西新华印刷厂地块楼面地价为4750元，位居前列，而皇姑区则出现至少五个地块地皮成本超过4000元的情况。

    从推地量可以看出，未来沈阳住宅的主要源头集中在郊区。其中浑南住宅地块成交最多，达到56块(含棋盘山)，占到总量的三分之一强。

    其他住宅地块较多的是于洪区，有23块，沈阳经开区为14块，和平为13块。“城五区”皇姑、沈河、和平、大东、铁西(不含经开区)地块总量为41块，不足总数的28%。

    加气站地皮最贵 最高超2万/平方米

    住宅用地楼面地价虽高，也比不上加气站。

    统计发现，沈阳加气站地皮最贵的已经超过2万元，比如北大营街东地块加气站，拿地成本已经达到2.17万元每平方米。其他如胜利加气地块，为1.81万元，望花北街东地块加气站为1.6万元。