土地流转专业平台

    随着各类救市政策的落地，土地市场活跃度也有所增加。今日，北京土地市场再度成交三宗地块，合计吸金50.5亿元。其中，门头沟潭柘寺地块和丰台科技园东区地块分别以42亿和8.5亿底价由北京京投置地和北京基础设施投资有限公司联合体和东旭光电科技股份有限公司购得；而顺利进入现场竞拍环节的怀柔区怀柔新城地块，经过43轮现场竞拍，由地块一级开发企业北京怀胜青春广场置业有限公司收入囊中。

    42亿元底价成交 京投银泰因门头沟潭柘寺“巨无霸”地块停牌

    不出所料，仅收到一份网上报价的门头沟潭柘寺MC01-0003-0067等地块(原门头沟潭柘寺镇中心区C地块项目)被北京京投置地和北京基础设施投资有限公司联合体以42亿元的底价摘得。

    21日，京投银泰停牌并发布公告，称由于该地块竞买金额较大，结果可能会公司产生较大影响，造成公司股价异常波动，京投银泰申请停牌一天，并将在拍卖结果公布后复牌。

    国土局公开资料显示，宗地位于门头沟区潭柘寺镇， 据了解，宗地东至潭柘寺东一路永中、东四街永中、镇区东边界，南至潭柘寺镇七街南红线、东四路南红线，西至潭柘寺镇八路永中，北至潭柘寺镇三街永中、东二街永中。

    宗地属于二类居住用地、住宅混合公建用地，土地面积40.66㎡,建筑规划面积279748㎡。其中，R2二类居住143,644㎡，F1住宅混合公建93,669㎡，C1行政办公2,031㎡，C2商业金融19,778㎡，C3文化娱乐1,205㎡，C4体育2,491㎡，R52小学11,467㎡，R53托幼4,203㎡，U1供应设施1,260㎡。

    值得一提的是，该地块将配建建筑规模6000㎡的经济适用住房，销售限价为8000元/㎡。凤凰房产了解到，该地块的一级开发企业即为北京基础设施投资有限公司门头沟分公司该，业务于上个月刚刚完成。

    据公告称，京投置地、京投公司将按照51%、49%的持股比例共同设立项目公司，负责该地块的开发建设。京投公司将根据2012年5月11日公司董事会八届一次会议、2012年5月29日公司2012年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易的议案》(详见公司公告临2012-012)要求的相关方案参与该项目。

    同样底价成交的，还有北京市丰台科技园东区三期1516-43号地块。由于仅收到一份网上报价，地块由东旭光电科技股份有限公司以8.5亿底价一举夺得。宗地位于丰台区花乡四合庄，东至规划郭公庄路，南至规划四合庄五号路，西至规划四合庄二号路，北至南四环路。地块属C2商业金融用地，建设用地面积2.11万㎡,建筑控制规模在8.46万㎡。

    43轮竞争 怀胜5.22亿夺下怀柔新城商业金融用地

    截至21日下午三点，北京市怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-0018地块共收到四份网络报价，顺利进入现场竞拍环节。

    地块共吸引怀胜，万科永同昌联合体，新华联，天恒四家实力房企关注。在现场竞拍环节，竞争的焦点则集中在万科永同昌联合体和怀胜两家房企之间。经过43轮现场竞拍，怀胜以5.22亿元将该地块收入囊中，溢价率21.4%。

    凤凰房产了解到，怀柔新城地块的一级开发商即为北京怀胜青春广场置业有限公司。对于该地价，怀胜内部人士表示“在预期之内”，而永同昌的负责人则告诉凤凰房产“差不多就行了，要不就赔了。”

    挂牌信息显示，本次挂牌出让宗地位于怀柔区府前西街。具体四至范围是：东至青春路道路西红线，南至府前西街道路北红线，西至怀柔第一中学用地东红线，北至怀柔区老干部局用地北红线。土地面积1.31万㎡，建筑规划面积7.71万㎡，属B4综合性商业金融服务业用地。

    中原地产首席分析师张大伟认为，除潭柘寺住宅地块外，其他属于商业用地，整体看并非热门区域土地，所以溢价率均不高，成交单价也相对较低。不过，一线城市的土地市场并未降温，土地成交金额仍比去年大幅上涨。

    截至目前，北京市已经累计出让129宗土地，合计签约土地成交额1737.59亿元。叠加目前挂牌待售的8宗经营性用地起价112.37亿元，年内土地成交额将达到1850亿元，突破2013年的1821.82亿元的年土地出让金记录。