中国为何要实行宅基地“一户一宅”？有何法律依据和判定标准？

来源：互联网2017-06-06 17:27:04

我国农村土地确权已经进入攻坚阶段，在宅基地确权过程中，农民朋友听到最多的政策大概就是“一户一宅”。为什么国家要实行“一户一宅”，有哪些法律规定，具体又怎么判定？如果搞不清楚这些问题，很可能白白损失利益。

国家为什么推行“一户一宅”？

①改善村容村貌

由于过去多年缺乏规范，一户多宅现象在农村屡见不鲜。超占、乱建等行为一多，严重影响村容村貌，一户一宅政策将对违法乱建的房屋、围栏、厕所等进行清除。

②让新生代也能分到地

太多人一户多宅，意味着大量农村土地集中在少数人手上，导致很多本该能分到地的新生代农民反而无地可批。整治一户多宅，严格实行一户一宅势在必行。

③进城农民可获得优惠政策

对于已经进城买房的农民，有偿退出宅基地能获得更多优惠政策，包括退出后的补偿以及低息贷款等，不用再担心宅基地荒废的问题。

“一户一宅”的法律依据

“一户一宅”的说法最早源自《土地管理法》第六十二条第一款对于农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定。而且，宅基地的面积标准也是有严格限制的，各个省份、自治区、直辖市根据社会经济情况不同有各自的标准。

但实际操作过程中，我国农村宅基地乱象错综复杂，直到现在要全面进行确权，“一户一宅”才再度成为焦点。

“一户”到底怎么定义？多少人算一户？

对于“一户”的判定其实并不是按人数，而是以户口簿为准，只要公安机关发的户口簿上家庭成员都属于一户，就没有人数方便的限定，但有标准的区别，也就是大户和小户之分。

大户还是小户决定了能分到的宅基地大小，如果家庭成员只有1到3个人，自然是小户，6人及以上就是大户了，介于这之间的则是中户。

“一宅”的面积标准又怎么定呢？

和户的判定不同，宅的判定是以《集体土地建设用地使用证》为准的。面积标准各地会有差异，就全国的平均标准而言，小户的面积标准大致为75平米，中户120平米，大户在120到150平米左右。

大家一定要注意，现在很多地方都已经开始严格执行一户一宅政策，一宅多户不仅得不到确权，以后一旦被征地也是得不到补偿的。