2018年宅基地新政：农村宅基地是永久性的吗？

来源：互联网整合2017-03-15 16:28:54

2018年是土地确权的最后一年了，土地确权工作的进城已经加快，关于宅基地的一些问题被一遍又一遍的翻出来，有很多人问，农村宅基地有永久性的么？

城市中买房子是有产权的，分为大的产权和小的产权，大产权一般都是70年的，小产权一般都是30年的，很多人都觉得农村的土地时有时间限制的。

首先大家都知道宅基地的所有权是属于村集体的，并不是个人的，而且在申请宅基地的时候，农民都是以家庭的身份去申请的，所以只要家庭一直存在的，使用权就是永久性的，这个主要是国家并没有出台对于宅基地使用权的时间做出过期限，咱们就可以理解成为永久性的。

其实大部分的农民朋友都觉得国家分给他们的保障性的是永久性的，土地就已经完全属于他们的，这个观点是不对的，在一些特别的情况下，集体是可以回收土地的，咱们都是使用者，并不是所有者。

农村宅基地是不是永久的？老宅和土地，谁说了算？

老宅属于个人资产这是肯定的，但宅基地这个东西的利益牵扯方方面面，所有权属于集体，使用权才是老宅主人的。

其实以现在的法律，只要宅基地上的老宅主人存在使用权就可以一直占有此宅基地，根据目前法律规定尚没有对宅基地使用权作出限制。

间接可以理解为宅基地为永久性的。

当然，也只是可以这么理解，并非肯定，一定，因为有很多话，不说大家也知道……

那，老宅和宅基地，谁说了算？您心中有答案了吗？

2018年农村宅基地发生的变化

一、宅基地审批越来越困难

目前，大部分农村地区预留的机动地面积都很少了，随着国家对土地的严格管控，从今年起，再想向集体申请宅基地并获得审批将会越来越困难。

二、宅基地确权步伐将进一步加快

土地确权是为了三权分置，明确宅基地的所有权和使用权。而且，宅基地确权后还会为村民颁发土地确权证书，让农民享受到相应的权利。

三、提升自愿退出宅基地的补偿金额

现如今，很多人进城买房落户之后仍不愿退出宅基地，主要还是因为宅基地的补偿金额少。然而，随着宅基地制度试点地区改革后，国家或将提升自愿退出宅基地的补偿金额，以便村集体合理利用土地资源。

四、农村宅基地将可能入市

近些年，为了加快推进农村的城镇化建设，大量农村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，农民获得的补偿却比较少。所以，为了解决此类问题，我国农村的集体经营性建设（其中一部分就是宅基地性质）用地将很可能入市。

2016年12月中旬的中央经济工作会议提出明年经济工作的任务，“统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。”可见，推动全国农村土地入市或箭在弦上。目前，国土资源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。

五、多余宅基地将被收回或有偿使用

目前的农村还存在一户多宅的现象，随着土地制度的改革，多余的宅基地将会被农村集体经济组织收回，用以发放给其他更有需要的村民，或者收费使用，具体的收费标准还不得知。

六、进一步推进宅基地抵押贷款

在部分试点地区，有资金需求的农民可以把自己的宅基地当作抵押物，向信用社或者银行申请贷款。2017年底，当试点地区的土改工作完成后，很大程度上宅基地抵押贷款的措施将会被应用到全国更多的省份。