2017年农村宅基地新政策，宅基地上怎么建房？

来源：互联网2017-03-15 10:24:40

在农村，宅基地属于集体所有，而想在农村拥有一套房子，就先取得宅基地使用权。不管你在老宅基地上翻建新房，还是在新宅基地上建房都要符合当地的规划。如果达不到这些条件，是不能随便建房的。那怎么在宅基地上建房？

在原有的宅基地上建房

一般是翻新或者是刚批下来的宅基地，准备建房。建房肯定是要先申请，经过审核，然后个人拿着宅基地的使用证明、户籍证明、施工图等买到乡镇政府申请，经过审核之后，拿到乡村建设规划许可证就可以了。

重申宅基地建房

这种情况的，申请的步骤和上面那个基本一样，但是不一样的一点就是当乡镇政府审核完之后，还要到县(市、区)住房规划建设主管部分审核，审核合格之后就可以了。并且材料的准备也要更充分，如果占用农用地，还需要提供村委出具的拟占用农村用地的情况说明。

修盖三层以上的楼房

农村建筑施工人员是不能承包三层以上以及面积超过300平米的农村房屋建设，凡是超过这个标准的，需要委托专业施工单位，并且向乡镇人民政府申报。

农民自愿退出宅基地，或者是有偿使用

关于农民对于宅基地的有偿使用和有偿退出，主要是针对面积超标的，符合条件的可以申请，政府会有补偿和奖励。