2017年安顺市宅基地上建房需要满足什么条件？

来源：互联网2017-02-24 09:36:17

近几年，农村出现了很多的小别墅，且一家比一家建的漂亮。熟不知农村的这些新建住房存在很多问题，甚至有的因为违建要面临拆除，那2017年安顺市宅基地上建房需要满足什么条件？

众所周知，宅基地属于集体所有，想在农村拥有一套房子，要先取得宅基地使用权。不管你在老宅基地上翻建新房，还是在新宅基地上建房都要符合当地的规划。如果达不到这些条件，是不能随便建房的。

一、宅基地在审批范围内

宅基地占用了耕地或其它集体用地，但没有取得宅基地使用权。在本次农村宅基地确权中，这样的宅基地是不给予确权的，即使建了住房，也会按违建处理。

二、建筑面积执行当地相关规定

农村建房对宅基地使用面积有明确的规定，一般独立住宅不得超过三屋，建筑总面积不得超过360平方米。对于村镇有规划的要执行当地统一的住房建设标准。

三、户口迁出后不能新建住房

按照土地管理法规定，只有村集体组织成员才能拥有宅基地使用的权利，而对于一些户口迁出的农民，虽然没有收回宅基地，但也不能翻建住房。

四、“一户多宅”必须确定一户宅基地

因历史原因、户口迁出造成“一户多宅”的农民家庭，只能确立一处宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建住房。

由此可知，咱们农民在新建房时，一定要先确认宅基地的使用权，然后按照当地的相关规定及住房规划建设新民居。毕竟新建的房屋属于个人财产，不要因为宅基地归属、面积超占问题影响到新建的住房。否则，咱农民的损失可就大了!