农村宅基地审批放开：需要满足哪四个条件？宅基地使用权年限有多长？

来源：土流网2022-11-29 11:07:34

由于近几年疫情的影响，我国经济发展较以往缓慢了许多，越来越多的农村打工人在城市买不起房子。为了解决这一问题，目前国家已经积极采取措施，其中主要就是放开对宅基地的审批。那么在农村自建房需要满足哪四个条件？宅基地使用权年限有多长？

一、农村宅基地审批放开：需要满足哪四个条件

1.户口隶属于所申请的宅基地的村下

简单来说，这要求申请宅基地的居民必须是所在村的村民，能够享有村里的各种资源。而对于那些非本村的村名来说，申请村里的宅基地是不能通过审批的。而且，对于那些以前是本村的村民，但是后来由于各种原因而迁出了户口的，是不能通过宅基地审批的。这一要求也是为了应对不断放开后，宅基地申请可能激增，用地会比较紧张的状况。

2.遵循一户一宅的原则

所谓的一户一宅，其实就是一个农村家庭只能拥有一块宅基地，至于宅基地面积究竟多大，这个是由家庭人数的多少来决定的。而且对于那些子女多的家庭，还可以要求分户，独立分户后，子女就可以向农村集体申请属于自己的宅基地建房。

需要注意的是，因为宅基地归村集体所有，即便村民可以免费获得并拥有宅基地使用权，也不能随意买卖宅基地。

3.统一规划宅基地建设

本村村民通过审批后，并不是可以随意建造住房的，其需要根据村里的统一标准来规划并完成相应的图纸，图纸经过批准后才能动工。这一要求的主要目的是，保证整个村里的风貌，避免由于村民自行建造住房而导致的房子大小长宽层次不齐的情况出现。

4.与邻居协商，避免出现纠纷

根据新规，村民建房所在地块，周围的邻居享有相邻权。因此村民自行建造住房还需要考虑对周围邻居的影响，需要考虑是否会遮住邻居的阳光，是否会影响邻居外出所经过的道路。因此，在开始动工之前，还需要提前与邻居进行充分地沟通，尽量达成一致后再开始建造，否则宅基地审批就不会被通过。这样可以避免后续出现纠纷，影响与邻居的和睦相处。

二、宅基地使用权年限有多长

农村宅基地被分为两种：一种宅基地是国有土地上的宅基地，这种宅基地有使用年限限制，法律规定其使用年限不得超过七十年；另一种是集体土地上的宅基地使用权，这种宅基地使用权是没有年限限制的。

综上可知，在农村自建房审批满足上述四个条件即可。

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