农村土地流转，村民怎样做才能保证利益最大化？

来源：互联网2016-12-02 11:51:55

随着农村城镇化的加速，在农村种地的村民逐渐减少，很多农村都进行了土地流转。前段时间，农村土地三权分置后，解决了村民进城之忧，也加速了农村土地流转的进程。

农村土地流转是一种趋势，这种情况下村民怎样做才能保证自己的利益最大化呢?下面小编为大家总结了以下三点。

1、租金不要定死

农村土地流转过程中切记不要把土地租金定死。

为什么这样说?

总体来说物价是持续上涨的，土地的租金也应如此，逐年增长。若现在一亩地800元，十年后一亩地还是800元就亏大了。

怎么办呢?

在农村进行土地流转，村民可以按每年每亩地一定粮食的价值来确定租金，比如，可以按每亩地租金为，当年1000斤小麦的价值，这样租金随着粮食的价格增长而增长。

2、不能卖地

农村的土地属于集体，不归自己所有，村民只有承包权和经营权，没有所有权，所以农村的土地是不可买卖的。进行土地买卖也就是违法的，不受法律保护。

3、看清承包方

有很多房地产公司看上了农村土地价格低廉，承包村民手中的土地。小编奉劝村民不要把土地承包给这些人。因为农村的耕地是受法律保护的，不可随意建造房屋和厂房。他们建造的楼房是违法建筑，一旦被查处，租金也就泡汤了。