农民土地怎样流转农民利益才最大化

来源：互联网2016-05-04 14:39:36

农业机械，农药等应用越来越广泛，使种地变得越来越简单，解放了大量农村劳动力。再加上农民对生活的要求也越来越高，很多农村人都选择进城务工，离家远的都顾不上种地。都知道今年玉米价格一降再降，小麦还算是稳定。这也是很多农民想要放弃自己的土地。

那么在进行土地流转时应该注意哪些问题呢?下面小编给农民朋友几点建议。

1、要租不要卖、

土地都是国家的，现在不过是农民可以无偿使用。是构不成买卖的。所谓的“买”只不过是时间长一点罢了。

为什么说要租呢?

因为对于农民来说，最值钱的东西就是土地了，现在国家对农业越来越重视，以后指不定有什么更好的农业政策出台，到那时种地比打工挣钱多了，可以及时收回土地。

2、以土地入股

如果要确定租出去，那么租金该怎么定呢?

一年每亩地800块?1000块?

这样肯定不行，要以土地入股的方式向外出租，比如以每亩地1000斤或者多少斤粮食的价值为准，按粮食的价格确定租金，就像分红一样，租地人赚的多，农民自己分得也多。

都说是水涨船高，如果把租金写死了，以后粮食价格涨得很高，别人的水是涨了农民自己的船却还在下面。

现在物价涨，房价涨，粮食价格再过两年说不定会涨成什么样。所以农民向外租地时一定不要把钱数写死。

3、看准租地对象

这个方面也是非常重要的，尽量租给认识的人，虽然说土地不能让人卷跑，但是有可能分不到钱。把地租给本村专门在家种地的人。这样不管是怎么样都会能得到钱。

不要把地租给房地产开发商。中国14亿多人口，吃饭一定是个很大的问题。国家也规定确保18亿亩耕地的红线。把大量土地租给房地产公司指定会造成国家耕地面积不足。