“土地变厂房，我们成股东”——小孟工业园区加快建设实现农民利益最大化见闻
来源：互联网2011-10-06 17:19:35
来源： 金黔在线-贵州日报
贵阳市小河区三江办事处翁岩村的村民王学礼还有一个身份：翁岩村展源众益服务有限公司的主要股东之一。
今年3月，翁岩村成立了贵阳展源众益服务有限公司，公司由
村集体控股51%，村民股占49%。随后，该公司
投资1000万元入股建设小孟工业园内的标准
厂房。
“我主要负责外勤。负责与政府‘打交道’，项目建设所涉及的一系列手续和协调工作，负责对外业务联络和公关洽谈。”
9月19日上午，王学礼驱车前往小河区政府，到国土局和规划局继续协调项目用地的有关事宜。
王学礼告诉记者，采取置换的方式，公司获得了区政府划拨的69亩土地，其中49亩
工业用地已经获得政府
土地使用权招拍挂，目前主要协调另外20亩
商业用地的问题。
从小河区政府出来，10：40，王学礼来到小孟工业园园区办，与由政府牵线搭桥前来洽谈厂房租用的重庆客商座谈。
记者与王学礼又一同来到公司正在建设中的标准厂房施工现场。工地上，20多台重型车组成的车队正在同时作业。
站在已经平整好的场地上，王学礼指着左前方已打好地基的方向说：“看，那里规划的是三栋，你别看厂房还没立起来，我们早都出租了，和一家钢板切割的企业早就签订了租用协议。”
王学礼所在公司负责的6万平方米标准厂房建成后，根据他们按照标准厂房的月租金测算：每平方米每月15元，村里光靠出租标准厂房这一项，每月收入近百万元。
“差别多大？”
“以我自己来说，10多亩的地，一年产1万斤粮食，不算人工，投入差不多7000多元，一年除下来，净赚也就2000至3000元。但我用10多亩地的
拆迁补偿费入股分红，预计每年收入就有20万元。你算算，差别是多大。”
王学礼告诉记者，村里采取村集体和村民集资这样的运作模式，不仅推动了村集体经济的发展，还为上百户村民的后续生活提供了保障。
据了解，眼看着政府积极支持，项目建设顺利进行，之前因担心“钱打水漂”的村民从过去的观望，一下子主动抱着钱来找公司，要求“入伙”。
在工地，记者问入股的村民刘林：“你不担心厂房建起来没人租，没有租金收吗？”“不担心。政府和村里已经签了协议的，就算没有客商来租，政府也会把我们建好的标准厂房全部包下来。所以我们这些厂房不会担心‘销路’。”
据园区负责人告诉记者，不管是公司自己找“租客”，还是政府承接下来“包销”，园区的标准厂房都不愁租不出去。目前，园区的标准厂房是供不应求，往往厂房还在开始平整场地，就已经有客商上门“订货”了。
后记：
在小孟工业园，记者看到了大力鼓励园区所在地村集体自筹资金参与标准厂房建设，壮大村集体经济的可喜变化。这是为实现土地集约发展，对园区零散土地，采取积极动员村民，以集资、合股等方式建设标准厂房，实现土地价值最大化和村民利益最大化的一种积极探索。
在政府的鼓励和扶持下，翁岩村集资参与园区建设，已经超越了政府创新融资方式，力争实现园区建设资金良性循环的简单意义，而是突破传统模式，积极创新探索有效解决农民“失地”后长期的保障问题，也是让现代工业这扇“大门”更直接地向农民敞开，让农村工业化近在咫尺。
（记者：孙晓蓉 郭念屏 赵筑荣）
