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在农村是有许多的闲置土地的，一些有地的农民想要把自己手中的土地换成钱，如果签订合同的时候不注意，可能就会违法。土地流转和土地买卖的区别在哪里？为什么土地买卖是违法的？

一、什么是农村土地流转？

简单来说，农村土地流转是国家鼓励的一种政策，是将农村闲置的土地通过转包、入股、合作、租赁等方式，将农民手中拥有的土地承包经营权转让给有需要的农业种植户、农业合作社和一些新型的涉农企业。其中农村土地的承包权仍然归农民所有，经营权可以临时或长期转让给其他人进行种植。

现在有许多的农民都进城了，而规模农业的兴起让很多家里有闲置土地的农民看到了致富的道路。借着土地流转的名义来做土地买卖的事情，其实这是两码事，如果一不小心可能会违法！土地流转等于土地买卖吗？下面一起来看看。

一、什么是土地流转？

1.概念：土地流转是近年来国家大力推动的一项农业政策，通过转包、入股、合作、租赁等方式出让农村土地经营权，是对农村集体土地经营权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。

近几年，国家正着力推进农村土地制度还给和产权制度改革，然而关于农村土地买卖问题成了农民最关心的，那么农村土地买卖合法吗？据了解，目前只有1种情况属于合法！

一、农村土地买卖合法吗？

农村土地指可以转让，不能进行买卖，所以私下买卖土地是不合法的。国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。

随着规模农业、机械化的兴起，土地越来越值钱了，近几年来土地买卖行为开始在农村盛行，然而土地流转才是国家一直以来所推行的，但实际上土地流转和土地买卖是有区别的，一定要分清楚，弄错了后果很严重！

土地流转与土地买卖的区别

1、土地流转：土地流转是国家极力推动的一项政策，主要是指通过转包、入股、合作、租赁等方式出让农村土地经营权，土地流转对象为农业种植户、农业合作社、涉农企业等新型农业种植群体，农村土地承包权归农民所有，经营权临时或长期转让给他人进行种植，且农民每年还能通过土地流转获取一定的流转费用；

近年来，随着规模农业和机械化的兴起，农村土地流转成大势所趋，农村土地价值也有所上涨。这时候就有些人趁机打起了土地买卖的主意，甚至借土地流转之名，行土地买卖之实。但实际上，土地流转和土地买卖完全是两码事，一个是国家大力提倡的土地政策，一个则是明显的违法行为。今天就跟您说一说土地流转和土地买卖之间的区别在哪？

一、土地流转和土地买卖的区别在哪？

土地流转：是国家极力推动的一项政策。近年来，江西、湖南、黑龙江、山西等地的农村土地流转速度明显加快，趋势总体向好，为新型农业经营主体发展、农业供给侧结构性改革和乡村振兴打下了坚实的基础。土地流转，是对农村集体土地经营权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改作他用，每年要向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。

土地证是证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。那么无证土地买卖是否有效？应如何处理？

无证土地买卖涉嫌非法转让土地，是违反土地管理法律、法规的行为，其土

地转让协议无效。

土地制度是国家的基础性制度，尤其是征地政策和宅基地政策改革，直接关系着8亿农民的切身利益。现在我们来看看，2017农村最新土地政策中土地可以买卖吗？

农村土地不可以买卖

农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地（包括院子）可以自由使用。还有一点应注意：户口在本村，此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。

农村集体土地是可以进行买卖的，但是只有农村户口才可以购买集体土地，那么要是购买集体土地发生纠纷应该怎么有效解决呢？接下来为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！

可以协商处理，协商不成功可以起诉解决。

土地纠纷处理的原则有哪些

集体土地是中国土地所有制的一种形式。那么对于集体土地买卖合同协议怎么写,以下内容是为大家整理，欢迎参考阅读。

温馨提示：集体土地买卖合同是无效合同，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。双方虽然签订了《土地转让协议》和《征地协议》，但是按照上述法律条文，显然也是违法的。因此，这个买卖行为不但不受法律保护，还要受到法律的处罚。

集体土地买卖合同范文一

网友提问：

土地买卖合法有效吗？如何进行确权？

土流网答：

土地是不允许买卖的，土地是集体所有的，生产队里面的集体经济成员在二轮承包的时候只享有承包权。

土地遵循“生不增死不减”的原则，经营权农户虽然分到了土地，你可以选择自己耕种或租给他人耕种，但是承包权还属于你本人。