农村宅基地可以卖吗？所得的钱可以去城里买房吗？

来源：互联网2016-11-24 09:11:39

随着城镇化的逐步发展，越来越多的城里人喜欢去购买乡下的宅基地，而农民又喜欢在城市里购买房子，但农村的宅基地可以卖吗？所得的钱可以去城里买房吗？

答案是：目前不可以

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

目前宅基地买卖的三大原则：

1、宅基地购买者资格有限制

因经济发展、人口流动等原因，原使用权人不再使用宅基地，依法可转让，但购买者应是该农业集体组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

2、农村宅基地买卖需进行权利主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权，除要办理产权过户手续，还要进行使用权主体变更，否则房屋就没有发生转移。

3、转让后原则：“一户一宅”

《土地管理法》规定，宅基地遵守“一户一宅”标准，如果数量超标，以后政府依法实施规划重建时，超过部分需归还集体组织。也就是说，买受人必须是自己没有宅基地的情况下才可购买新的宅基地。

综上所述：农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的话则属于无效的买卖。

解决办法：城里人去农村买房可以先落户到农村，然后再购买宅基地进行建设，否则都属于违法行为。

话说回来：现在农民没几个愿意把宅基地卖了吧。宅基地，农耕地都是绑在一起的，未来新农村建设或者城市开发，农村土地也许会升值。你愿意卖吗？