哪些情况下城里人可以在农村买房？是合法行为吗？

来源：互联网2019-05-07 17:05:12

近日，城里人不得购买农村宅基地建别墅的话题都在关注，国家相关负责人也是针对这个问题进行了回答。但是除了咱们了解过的，其实还有一些特殊的情况是可以被法院认定有效的。那么哪些情况下城里人可以在农村买房呢？具体的咱们来一起看看吧！

哪些情况下城里人可以在农村买房

第一种情形，双方的交易在1999年1月1日之前。

1999年，国务院办公厅颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，其中第二条的就规定了，农民的住宅不得向城市居民出售。同年，土地管理法也进行了修订，做出了类似的修订。

如果双方的买卖合同是在1999年1月1日前签订的，此时国家并未明确做城里人买农村房的禁止性规定，根据“法不溯及既往”的原则，后出台的法律不能约束之前的行为。因此，法院可以认定，在此之前双方签订的房屋买卖合同有效。

第二种情形，双方买卖的土地性质发生了变更。

我们曾处理过一个案件，双方在最初买卖农村宅基地的时候，这个房子还是集体土地，后来这个地方从村委会变成了居委会，土地性质也由集体土地变成了国有土地。

双方发生争议后，出卖人将买受人诉到了法院。法院在审理的时候查明，这块土地性质已经变成了国有土地。最终法院判决，由于双方买卖时，土地的性质发生了变化，因此不再适用于城里人不能买农村房的法律规定。法院最终认定双方的买卖行为合法有效。

第三种情形，买房后城里人变成了农村人，房屋买卖合同有效

买受人签订合同时是城里人，但签完合同后，就把自己的户口迁到了诉争房屋内。当然，他的城市户口也就变成了农村户口。这样，双方在产生纠纷时，其户口已经落到本村，属于本村村民。在这种情况下，法院可以认定合同有效。

第四种情形，变城里人之后村委会还认你，房屋买卖合同有效

买受人原来是本村集体成员，后来把户口签到了城里。法院在审理过程中，征询了村委会的意见。村委会认为，虽然这个人的户口迁走了，但是这个买受人从小在本村长大，村里也认可他属于本集体的成员。这种情况下，法院根据村委会的表述，认定了双方的买卖合同有效。

第五种情形，和农村人结婚，房屋买卖合同有效

买受人不是本集体成员，但其妻子属于本村村民。法院认为这个购买行为是夫妻共同购买行为，也会认定合同有效。

以上就是城市人买农村房屋五种特殊被法院认定有效的情形。本文综合与互联网，但是买房这种事情大家还是要谨慎操作，文章仅供参考！

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