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南京市是长江下游的重要农业区域。全市地貌特征属宁镇扬丘陵地区，土地总面积988万亩，以低山缓岗为主。全市乡村人口201.22万人，其中农林牧渔业劳动力24.11万人。2016年，全市实现农业生产总值451亿元、增加值265亿元。是国家区域中心城市（华东），中国东部战区司令部驻地，长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是“一带一路”战略与长江经济带战略交汇的节点城市，南京都市圈核心城市。

南京地貌特征属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，低山占土地总面积的3.5%，丘陵占4.3%，岗地占53%，平原、洼地及河流湖泊占39.2%。属北亚热带湿润气候，四季分明，雨水充沛。常年平均降雨117天，平均降雨量1106.5毫米，相对湿度76%，无霜期237天。每年6月下旬到7月上旬为梅雨季节。南京水域面积达11%以上，有秦淮河、金川河、玄武湖、莫愁湖、百家湖、石臼湖、固城湖、金牛湖等大小河流湖泊，长江穿城，沿江岸线总长近200公里。

南京地处北亚热带，属于中国现代植物资源丰富、植物种类繁多的地区。林木覆盖率29.6%，建成区绿化覆盖率45%，人均公共绿地面积13.7平方米，位居中国前三甲，是中国四大园林城市。常见麻栎、栓皮栎、枫香、化香树、糯米椴等落叶阔叶林以及青冈、苦槠、冬青等常绿阔叶树种近50种；菰、何首乌等野生药用植物40种。国家级保护动物有中华鲟、白鳍豚、扬子鳄、河鹿、江豚、鸳鸯、长耳鹗、短耳鹗等。

日前，市政府办公厅下发《关于积极引导土地经营权有序流转推进农业适度规模经营的实施意见(以下简称《意见》)》。按照市委市政府确定的“一年扩大试点、两年全面启动、三年总体完成”的部署，我市凡是承包地未被规划为其它用途、且未经市或区政府同意不确权的承包地，都要开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作。根据计划，2016年力争90%以上的应确权行政村完成登记发证，60%以上的应确权行政村通过验收，全市基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作;2017年全面完成扫尾工作。

附：

市政府办公厅关于积极引导土地经营权有序流转推进农业适度规模经营的实施意见

宁政办发〔2016〕81号

　　2015年南京土地占用耕地税税率表?

　　耕地占用税的征税范围，包括纳税人为建房或者从事其他非农业建设而占用的国家所有和集体所有的耕地，纳税人为占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人。实际占用的耕地在市区，税率45元/平方米，实际占用的耕地在县，税率为30元/平方米。

来源： 每日经济新闻

    5月14日，在南京举行的5月份唯一一场土地拍卖会上，作为5月份唯一一幅住宅地块的G20地块遭遇流拍，另外三幅地块则被底价成交。推荐阅读 IPO动态证监会15日晚再发8家IPO预披露名单，总数达336家。李克强:五举措发展生产性服务业发改委酝酿首都圈布局:2核3轴1带3重点收入分配改革实质性启动 年内或出细则交行高管自掏两百万 买入自家56万股票宝利来9000万元增资手游 否决酒店项目葛兰素史克案定为公司犯罪 牟利数十亿中汽研曝油耗检测缺陷 或被车企潜规则。

    对于南京土地拍卖遭遇前所未有的冷清局面，房地产行业专家张建初对记者表示，“近段时间以来，楼市弥漫着降价、救市和崩盘的氛围，让不少开发商开始更加理性，同时一些大牌房企在南京土地库存尚可，所以导致了如今的土地拍卖连连遇冷。”

    5月首场土拍遇冷

来源：新华日报

    4月3日下午，南京第二场执行“限地价竞保障房”和“9050”政策的土拍会在河西公共资源交易中心举行。当天拍卖4幅地，而工作人员拖来19个竞价牌。最终，有地块经历82轮竞拍，3幅地超过最高限价，还拍出一幅单价过万的地王。

    首先拍卖的土城头路以南花岗G12地块，是一幅13万平方米的商住混合用地，填拍价17.6亿，限价25.5亿。虽然地块毗邻南京花岗保障房片区，当前配套仍不完善，现场却有6家房企参与竞拍，历经82轮，首次来宁竞拍的无锡金科与南通中南建设展开鏖战，最终中南建设以25.7亿元夺得，楼面地价达7103元/平方米，超过限价的2000万元溢价资金将用作保障房建设。

    继而拍卖的江宁空港开发区的“迷你”G13，出让面积2.8万多平方米，起拍总价4.28亿，限价5.51亿，引来9家开发商竞拍，23轮之后被本土开发商爱涛置业推升至6.11亿，楼面地价高至10858元/平方米，成为江宁新地王。同一区域的G14地块出让面积11万多平方米，起拍总价4.28亿，限价6.18亿，经历16轮竞拍后被招商地产[0.21% 资金 研报]拿下，出让价5.78亿元，楼面地价3620元/平方米，是全场拍卖唯一未超过限价线的。最后拍卖的江宁禄口G15地块，出让面积16万多平方米，起拍总价6.47亿，限价9.32亿，经37轮竞拍，被朗诗地产以10.12亿拍得，楼面地价4101元/平方米。

来源：新华报业网

    昨日下午南京举行了2014年的第一场土地拍卖会，唯一一幅商业用地无人报名，新年的第一场土地拍卖会以流拍告终。

    昨日的土地拍卖会，原本公告了两幅地块，但是由于NO.2013G81地块在早前宣布因故终止出让，因此昨日的土地拍卖就只剩下江宁小龙湾一幅商业地块唱独角戏。NO.2013G82地块地处江宁百家湖区域，距离地铁一号线南延线小龙湾站仅百米之隔，出让面积近3万平方米，容积率4.0，挂牌起始价为5.88亿元，折算下来楼面地价为4928元/平方米。拍卖开始之后不久，工作人员就宣布，该地块因为无人报名，本次拍卖流拍。

    在2013年如此火爆的市场背景下，2014年新年第一场土地拍卖的结局，出乎不少人的意料。不过，南京房地产促进会秘书长张辉表示，百家湖小龙湾区域内有不少在建的大规模商业，该区域未来的商业竞争将非常激烈。另外，商业与住宅是两个截然不同甚至冰火两重天的土地市场，冷淡的商业地块根本无法代表住宅地块的市场冷暖，尤其是毫无底价优势的高地价商业地块，因此，不能以高底价商业地块的流拍就轻率地得出住宅土地市场的冷暖判断，等有住宅地块拍卖再下结论也不迟。

来源：扬子晚报

    土地市场疯狂的2013年刚刚过去，2014年南京首场土地拍卖便遇冷。在昨天的土地出让会上，原本计划拍卖的马群换乘中心西地块早就因规划调整而停拍，所剩唯一一幅来自江宁百家湖小龙湾区域的小型商业地块也因无人报名而流拍。去年呼风唤雨、加价脸不红心不跳的“土豪”们也都没来捧场。

    据记者了解，这幅编号2013G82的江宁小龙湾40年产权商业用地，出让面积仅2.98万平方米，容积率为4。据记者了解，这幅地块距离地铁一号线南延线小龙湾站仅百米之隔，区位优势良好，而且附近还有朗诗玲珑屿等新房项目在售。这样一幅商业地流拍，确实在新年给人浇了盆冷水。

    业内人士分析，该地块的流拍与其自身及所属区域的条件有关。首先，这幅商业地面积不大，但出让要求也不少，其地块被分为A和B两部分，B地块还需按规定配建一座垃圾中转站。这显然对未来项目品质造成了一定影响，其次，百家湖商圈内已经有金鹰天地、景枫中心等大型商业综合体。在大型商业围合之处，小地块的商业打造并不容易，未来商业潜力也存疑。还有业内人士认为，这次流拍也算给2014年土地市场冷却降温，在“地王”横飞之后，大家也应该冷静一下了。

来源：六安市人民政府网

　　为推动区域土地“双清”工作取得新进展，积极做好迎接南京土地例行督察准备工作。11月20日上午，六安开发区召开土地“双清”及迎接南京土地例行督察工作会议,两委领导周耀、熊伟、陈静敏、潘攀及双清工作领导小组全体成员参加了会议。

　　会议首先传达了全市土地“双清”工作会议精神，学习了省国土厅、监察厅联合下发的《关于开展批而未供和闲置土地清理处置工作的通知》。重点听取了国土分局关于土地“双清”工作开展情况、存在问题、下步工作安排及迎接南京土地例行督察存在问题和相关整改建议的汇报。

　　工委书记、管委主任周耀对国土分局提出的工作安排及整改建议表示同意。他指出，我区土地“双清”工作一直持续开展，近期，国土分局在相关部门的大力配合下进一步摸清了区域存在的闲置土地，土地出让金清收工作成效更是十分明显。就下一步工作，他强调：一是要进一步明确责任主体。明确处置闲置土地工作由国土分局牵头、清收土地出让金由财政局牵头，区其它相关部门密切配合，整体推进土地“双清”工作。同时，对在土地“双清”工作中取得明显成效的单位及个人要给予奖励。二是要进一步细化工作目标。对存在的26宗闲置土地的处置，要强化措施，进一步细化处置目标，针对不同原因造成的土地闲置，采取多种方式进行处置，确保每宗闲置土地都能依法妥善处理。三是要认真做好迎接南京土地例行督察。南京督察局开展的土地例行督察时间长、检查细，开发区是南京例行督察的重点，国土分局要做好迎接例行督察预案，做好档案整理、表格收集等基础工作，并要将迎接南京土地例行督察与2013年卫片执法检查工作相结合，提前将相关问题处理到位。四是要做好其它重点工作。在当前工作任务繁重的情况下，国土分局要统筹兼顾，及时汇报反馈工作中存在的有关问题，全力完成好其它各项重点工作。

来源：南京日报

    南京土地市场近期的火爆态势，引起了南京周边城市的“眼热”。上周五，安徽安庆市副市长带队来到南京，摆开了强大的推介阵容，向南京的开发商兜售他们安庆的建设用地。此次安庆市带到南京来做重点推介的20幅地块，其出让预估总值不过100亿元左右。

    安庆市国土局局长尹志军告诉记者，目前安庆的房价在5000元/平方米左右，土地价格在300万元一亩左右。无论是房价水平还是土地价格水平，和南京相比都要低不少，未来发展的潜力巨大。记者在安庆市推介的20幅土地清单上看到，预估售价最高的一幅土地，是安庆市原老汽车站地块，地价甚至比南京江宁的住宅用地价格还便宜。
在南京这样的二线城市土地市场热度不减，开发商开发压力倍增之时，有业内人士表示，退居中小城市开发或将成为南京房企新的生存之道。 

来源：观点地产网 

    10月22日据数据显示，截至目前，南京（楼盘）市今年土地出让金已达599.62亿，创下南京卖地收入新高纪录。

　2011年，南京全年土地出让收入为345.19亿元；2012年该数字为377.3亿元。2013年，截至目前为止南京市土地出让金为599.62亿元，同比增长58.9%。

　据悉，目前南京市国土局已挂牌未出让的地块约为10幅，出让总起价超过100亿元。如该批地块均以底价出让，也将导致南京市2013年土地出让总额超过700亿元。