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来源：无锡商报

    2013年末，无锡土地市场显现出一派的火热景象，多幅地块被挂出，而地块接连成交的状况，也再次点燃了土地市场的热度。与此同时，新进房企年末通过拿地进驻无锡，也使新一年的无锡房地产市场更具看点。

    去年底土地市场迎高潮

    2013年12月，无锡土地市场可谓异常热闹，从去年12月6日以来共计挂牌出让12幅地块。到了月末，土地成交也迎来高峰期。据无锡房地产市场网的土地出让成交数据统计，截至2013年12月30日，无锡主城去年12月共成交5幅地块。其中年末集中成交3幅地块，成交金额120701万元。

    另外，据无锡国土资源局网站消息，至2013年12月30日，2013年度市区经营性用地公开出让顺利落幕。全年共组织出让35个批次，成交地块65幅，成交面积433.11万平方米，超过全年出让目标4.24万平方米，成交金额187.94亿元，成交面积、成交金额同比去年分别增长29.53%和40.84%。其中2013年12月共成交5幅，全部为12月前挂牌出让的地块，占去年全年土地成交幅数的7.6%；　土地成交面积482018.9平方米，占比约11.12%；成交金额266821万元，占比14.19%。

    对于去年年末土地市场的热度表现，金辉梁溪原筑策划主管李鼎认为，去年年末土地热的现象一方面跟推地动作有关；　另一方面房企拿地，跟房企自身的总体规划以及营销战略有关。一些开发商特别是大牌开发商在年末推盘之后，手里项目销售殆尽，但是土地储备较少，要继续开发，当然避免不了要拿地。另外，良好的政策环境也是开发商拿地热的一个重要原因。

    两新房企抢驻无锡

    2013年12月27日，无锡32号国有建设用地使用权成交出炉，该地块最终被太平洋集团以8.79亿元的底价拍下。

    据了解，该地块是2013年惠山区成交面积最大的一块用地。最终被首次进驻无锡的太平洋置业以底价摘得。太平洋置业意在打造一个集高档酒店、大型商业、文化娱乐设施等为一体的多功能区域性CBD。

    另外，2013年12月23日，重庆华宇物业（集团）有限公司以总价1.49亿元拿下无锡新区春阳路以西、春合路以北一幅2.25万平方米商住地块，溢价率7.2%。这也是重庆华宇在无锡第一次拍得地块。

    蠡湖一号营销总监华人表示，新房企抢滩入驻无锡，反映的是开发商对无锡市场前景的看好。其实，更多开发商的进驻，给无锡带来的是更多可供选择的产品。

    银城地产营销总监卜正繁则认为，无锡目前的地价总体来说处于一个比较合理的水平，如果开发商做得好，无锡未来的市场还是有很好的开发前景。

    房企竞争应突出优势

    数据监控中心数据统计显示：截至2013年12月27日，无锡商品房库存套数为143316套，环比去年三季度增加12101套，环比涨幅9.22%。

    无锡楼市一直面临着高库存的压力。一方面旧的产品未能消化殆尽，新楼盘又相继开盘，而再加上土地挂牌及成交的活跃，以及新的房企进驻无锡，无锡商品房的库存压力可谓不小。那么如何在激烈的竞争中实现土地的价值也是摆在房企面前的一大现实问题。

    对此卜正繁表示，“楼盘的品质很重要。”他还用银城地产的品质举措来说明，“例如我们使用了很多环保材料，目前室外0℃的情况下，室内温度可以达到12℃、13℃”，“客户的体验非常重要，因此唯有实实在在的品质才能让企业获得市场的认可”。

    李鼎则认为，无锡市场已相当成熟，房企如何突围，关键还是要打造自己比较擅长的项目。“一方面在拿土地时充分考虑自身优势；另一方面，需要准确与合理的定位；第三，要突出优势，打造特色鲜明的产品；第四则要合理定价，价格在购房者的承受范围内才能获得市场的许可。”