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随着乡村振兴战略的深入推进，农村土地流转和土地挂牌成为盘活土地资源、促进农业规模化经营的重要手段。然而，许多农户、合作社及农业企业对具体操作流程仍存在疑问。本文将系统介绍农村土地流转和土地挂牌的政策依据、操作步骤及关键注意事项，帮助各方合规高效地完成土地交易。

一，确认农村土地的性质和权属。这是土地流转、挂牌或任何交易的前提，直接关系到后续操作的合法性和可行性。以下是具体方法和步骤：

1. 确认土地性质与权属；明确土地类型（耕地、林地、宅基地等），不同土地流转限制不同（如基本农田不得非农化）。土地需取得《农村土地承包经营权证》或集体成员资格证明，确保无争议。

都了解土地挂牌，然而很多人却不是很了解土地摘牌是什么？如今随着房地产企业的发展，土地交易也随之增加，2016年上半年房地产市场的火爆带来了土地成交的量价双涨。一般土地使用权交易应当采取招标、拍卖、挂牌交易和协议交易的方式进行。小编这里为你一一解释一下土地摘牌和土地挂牌。

什么是土地摘牌？

土地摘牌是指土地拍卖成功，与土地挂牌相对应。拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土地使用权拍卖给出价最高者(竞买人)，即完成土地摘牌。拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。

    2014年呼和浩特第二批次挂牌出让土地公布：2宗土地，占地面积358.6亩，约23.9万平米，住宅兼商业，均位于回民区成吉思汗大街西段。

    根据呼和浩特土地收储中心公布土地出让公告，2014年呼和浩特出让国有建设用地使用权宗地基本情况[呼公资告字[2014]02号],6月3日呼和浩特挂牌出让2宗土地，其中一宗位于成吉思汗西街以南、阿拉善北路以西，占地面积173.088亩，用地性质为住宅兼商业，容积率小于4.0，起始竞拍价为46906.8318万元；另外一宗土地位于成吉思汗大街以南、工农兵路以东，占地面积185.53亩，用地性质为住宅兼商业，起始竞拍价为50649.9137万元。

    从这两宗土地均是挂牌出让，从所在的区域来看，均位于回民区成吉思汗大街西边，业态为城市综合体。

来源：济宁日报

　　经过1月、2月的土地市场的交易低潮和供需低谷后，3月末济宁市土地市场终于迎来了一个小小的供应高峰。25日、26日，市国土资源局接连发布国有建设用地使用权招标出让公告，总共有8宗好地接连上市，面积总共达到了43.5042万平方米，8宗土地的出让起始价为4.9407亿元，如此多的土地挂牌出让，预计将会在4月份掀起一波土地成交的高潮。

　　此次发布的公告中显示，在8宗国有建设土地中，有5宗国有建设土地的用途为工业用地，有2宗土地为商服，另外一宗土地的用途为商服住宅。位于任兴路北、琵琶山路东的任城区实验初中北片区非常引人关注，这块土地位于任城新区，土地面积为135678，土地起始价达到了2.79亿元，预计成交价格将会远远超过这个数字。

　　采访中记者了解到，近两年，任城新区成为济宁土地市场的一块热土。据了解，任城新区作为任城区的主城区和济宁市城区的次中心，建设处于起步阶段，根据新区远期规划，城区面积最终将达到15平方公里，仅基础设施整体投入将达到30亿元左右，主体功能区包括办公、商务、商业、居住、文教、物流和会展等，极具商业价值和投资潜力。随着高新区功能的日益完善，发展规模日益增大，高新区境内的土地也成为土地交易市场的热点。此次公告中两宗位于高新区的土地起始价也非常高，位于高新区联华路以南、海川路以西的新区普产园A块的土地面积为68580平方米，挂牌出让起始价为6712万元；高新区联华路以南、海川路以东的新区普产园B 块的土地面积127105平方米，挂牌出让起始价达到了1.1846亿元。

来源：沭阳网讯

    3月17日，沭阳县委副书记倪成城会办土地挂牌出让作业，县委常委、常务副县长马伟参与会办。

    在实地踏勘有关地块，并具体知道状况后，倪成城指出，做好土地挂牌作业，关于推动我县城区新一轮开发建造，提高城市档次，改进城区形象具有十分重要的效果。各有关单位和部分要进一步统一思想，切实增强作业责任感和使命感，安身全县经济开展全局，认清形势，加强组织领导，紧紧围绕推动土地节省集约使用、推动经济继续疾速开展的需求，进一步加强调研，细化完善计划计划，着力提高土地综合使用水平，保证土地挂牌出让作业顺利推动。

来源：燕赵都市网

    12月21日，保定市国土资源局官网发出一则土地挂牌出让公告，14宗地块共约407亩，将于2014年1月进行出让。2014年一开头，保定土地市场就迎来了“新春”。截止到2013年12月25日，保定土地总体放量大幅增加，共出让35宗地块，总面积达94.32万平方米(约合14OO多亩)。

　　根据公告中显示的信息，此次出让的14宗地块中，一块将用于商服，五块用于居住，剩余八块全部用于工业。其中，唯一一块用于商服的2013—064宗地面积最小，仅为1499㎡，位于乐凯大街西侧、天威路南侧。另外五块用于居住的宗地较为分散，高开区、新市区、北市区各一处，南市区两处。其中面积最大的为2013-065号宗地，总面积58160.8㎡，位于阳光大街东侧、东风路南侧，也是此次出让14块宗地中面积最大的一块。位于五四路南、京广铁路西约200米的2013-052号宗地地理位置极为优越，周边配套设施较为齐全，并且位于几所名校的学区内，是学区房的绝佳选择。

　　另外，此次出让土地的一个亮点就是集中大面积出让工业用地，这8块工业用地全部位于保定市工业园区天宁路附近，也就是京珠高速引线一带，面积约达184亩。目前，此区域是保定市重点扶持的中小企业工业园区，毗邻京珠高速、保定东站，交通极为便利，未来的发展前景良好。

来源：深圳房地产信息网

    房网讯：今年1月18日，深圳出台优化资源配置，促进产业转型升级“1+6”文件，文件规定原农村集体工业可申请入市。市规划国土委开展宝安区福永街道凤凰社区一宗工业用地的入市试点工作，该用地面积14568平方米，市规划国土委还在龙岗、坪山等区选择了一些试点地块。

    对于收益分配方式也有相关规定，一种是原农村经济组织继受单位和市国土基金各一半，另一种是所得收益的70%归市国土基金，30%归原村集体经济组织。成交后，村集体组织还可继续持有不超过总建筑面积20%的物业专用于产业配套。此次凤凰社区农地入市的收益模式为，市国土基金与农村集体经济组织按7：3的比例分配收益，并且后者持有总建筑面积20%的物业。

    文件提出，鼓励原农村集体经济组织继受单位尚未进行开发建设的、符合规划的合法工业用地进入市场，以挂牌方式公开出(转)让，所得收益归原农村集体经济组织继受单位。并免予收取《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》(198号令)中规定的工业类用地需缴纳的地价。

来源：0731房产网

    12月长沙土地市场略有“降温”，据长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统数据显示，截至11月29日，长沙共有15宗地进入网上挂牌公告期，既12月长沙至少将有15宗地进行交易，宗数环比11月下降31.8%。

　　12月工业用地唱主角

　　从供应结构上来看，此次挂牌出让的这15宗地中，工业用地占比较大，共有8宗，其中有6宗位于高新区。另外还有1宗商住用地，2宗住宅用地，3宗商业用地， 1宗为其它用途。从以往情况来看，工业用地鲜有竞拍溢价的情况，多以起始价成交，因而大大减少了12月土地市场的竞争因素。

 来源：西安晚报

        地地籍编号QJ6-4-10-1，位于曲江新区金花路以东、南三环以南，净用地11177.95平方米（折合16.767亩），用地性质为居住，容积率不大于3.5不小于3.0，建筑密度不大于25%不小于20%，绿地率不大于43%不小于38%。

西土出告字〔2013〕106号

        根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及西安市人民政府办公厅《西安市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则（试行）》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市国土资源局委托西安市土地储备交易中心和西安市国土资源局曲江新区分局，于2013年12月10日至12月23日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

来源：云南信息报

　　11月 1500余亩城中村改造项目用地入市

　　不看不知道，一看吓一跳。就11月，昆明土地市场预计将有1500余亩的城中村改造项目地块入市。据资料显示，这一大批地块主要供应区域集中在昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处金河片区、盘龙区龙泉街道办事处这两个区域。

　　其中，位于盘龙区龙泉街道办事处的地块有17宗，地块面积为474259.19平方米，折合约711.38亩，交易起价为244380.05万元，每亩单价在343.55万元左右。而位于昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处金河片区的地块达11宗，地块面积为529244.14平方米，折合约793.86亩，交易起价142265.08万元，每亩约197.20亩。