2013年深圳土地市场落幕

来源：互联网2013-12-27 10:41:56

来源：南都讯

随着周一下午，挂牌出让的坪山六宗土地悉数成交，2013年的土地市场尘埃落定。当日，共出让3宗工业用地、1宗二类商业用地、1宗仓储物流用地，以及1宗居住用地。该居住用地也是深圳今年出让的第三块居住用地，占地3 .3万平方米、总建面13 .2万平方米。南都记者统计，今年全市推出的含居住用地性质地块仅3块，较去年居住用地11宗、49万平方米大打折扣。

今年卖51宗地，居住用地仅3宗

截至昨日，今年通过在深圳市土地房产交易中心网站招拍挂出让用地共51宗，其中含居住用地性质地块仅3宗，占比不到6%，分别位于光明、龙华，以及坪山。今年深圳推出的含居住用地性质地块不仅在数量上相比去年大打折扣，在出让面积上也仅有13 .2万平方米，相比于去年也大幅缩水了超过七成。

其中，这三宗地中有两宗地都有配建保障性住房。由中海地产以总价38 .2亿元竞得的龙华A 816-0050宗地配建安居型商品房9 .8万平方米，而本周一以9 .8亿元总价出让的坪山G 11337-0095宗地也含有5万平方米的拆迁安置房，需要代建470套两房至五房住宅。

城市更新成房企获取土地主要渠道

全市新增土地匮乏，房企面临地荒，这是促使其竞相争夺旧改的重要推力。经过2013年新一轮的争夺，佳兆业、卓越、华润、京基等品牌房企屡屡爆出与各区政府签订城市更新合作框架协议的消息，累计获取的旧改土地总面积已经超过千万平方米。

据中联地产统计，截至目前，深圳楼市在售楼盘中共有26个旧改项目，京基滨河时代广场、佳兆业城市广场、深业上城、东海国际中心、招商局广场等项目已经成为当前市场的亮点。

而12月份即将亮相的深圳中心、水湾1979、鸿荣源壹方中心和万科壹海城玺湾等盘也都是城市更新项目，多以大型城市综合体为主。

可以预见，在未来几年中，深圳土地出让节奏仍将被严格控制，明年城市更新项目的争夺也依然会是土地市场的主旋律，旧改项目的井喷入市还将持续。

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