年末东莞土地市场供需两旺

来源：互联网2013-12-20 11:04:39

来源：东莞日报-东莞时间网

岁末临近，新房市场格外火热，开发商在跑量冲业绩的时候，也没有忘记买地。据记者统计，11月1日-12月15日，1个半月时间内东莞土地市场成功拍出20宗商住商服用地，合计出让面积约89.83万平方米，远超以往的纪录。业内人士分析认为，土地市场火热，也反映出开发商对东莞未来楼市预期相对乐观，投资开发信心增强。

　　1个半月成功拍出20宗地

　　据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，11月推出的12宗商住商服用地全部成功“嫁”出，合计出让面积约45.27万平方米。地块竞拍激烈，共计36家房企轮番抢夺，总溢价率高达59%，各地块均有不同幅度的溢价。

　　其中，光大、中熙、联华国际三大开发商高调拿地。光大地产挥金3.3亿元击败4家竞争者夺得高埗镇高埗大道旁的一宗面积约4.94万平方米的商住用地，溢价率高达165%，折合楼面地价约3450元/平方米，成就高埗镇的“地王”之位。中熙地产收获的则是石碣镇的两宗商住地块，联华国际手笔也不小，以2.1亿元斩获望牛墩镇杜屋村3宗商住地，合计面积约12万平方米。

　　12月土地市场来势更猛。记者从东莞市国土局网站了解到，12月全市共有20宗商住商服用地待拍，合计出让面积约79.68万平方米，刷新了2013年历史纪录，成为今年出让地块宗数最多、出让面积最大的月份。

　　开发商投资开发信心增强

　　“今年以来，楼市不断回暖，销量也随之上升。随着前三季度资金回笼，房企并不差钱，很多房企还在觅以后要开发的地块，这也是造成疯狂抢地的原因之一。”一位房企中层对记者如此坦言道。

　　为何政府大规模推地，房企大量拿地？对此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐告诉记者，一方面，为完成年度的土地供应计划，达成年度的土地供应指标以平衡后市的商品房供求关系，政府在土地供应指标的压力之下，年底推地力度明显加大。另一方面，从市场层面来看，今年来东莞楼市在不断去库存当中，不少开发商在售货量明显不足，需要及时拿地补仓为后市提供一定的开发量，以保证房企的运营业绩。而从供应地块来看，借助水乡片区的规划利好，年末推出的水乡片地块顺势而出，先后找到了不错的“东家”。

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