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来源：新浪乐居

    11月5日，成都国土局资源局组织拍卖郫县、都江堰等7宗国有建设用地，总面积约646亩。

  然而，拍卖现场却寒气逼人，7宗土地仅2宗“出嫁”。就在人们对成都“史上最冷清的拍卖会”大呼意外时，11月27日，依然是在上述7宗土地的同一拍卖场内，却拍出了成都土地拍卖有史来的单价地王。三官堂地块10940元/平方米的楼面天价，让红牌楼10000元/平方米的“地王”价瞬间让位。

  冷清-7宗土地5宗流拍

  记者注意到，11月5日，成都国土局资源局组织拍卖的7宗土地，其中有3宗地块位于郫县境内，其余地块分别位于都江堰、青白江和金堂，而此次拍卖土地总面积为646亩。令人意外的是，当日的拍卖现场一片冷清，整个土拍过程持续不到5分钟，最终，除了都江堰两块地被29号竞拍人低价拿下之外，其余五块土地全部流拍。

  高温-10940元/平方米改写纪录

  “是否因岁末年终，开发商忙于回款疏于储粮？”11月5日的这场拍卖，让成都地产界不少人议论纷纷。然而，就在大家还没对这场冷清的拍卖会回过神来时，成都土地市场却爆出了改写成都有史以来的“地王价”。
11月27日，成都市国土局资源局组织出让3宗商业用地，面积合计约105.8812亩。

  其中，三官堂地块面积仅为8.0351亩，却以小身材博得了大身价，经数家开发商近1小时左右的激烈的竞价，成都晟丰置业有限公司以10940元/平方米的楼面地价，以94.66%的溢价率，勇夺三官堂地块。尽管三官堂地块面积才8.0351亩，但因成交地价较高，成交总价约3.52亿，溢价率94.66%，问鼎了2013年成都土地市场的新单价地王，掀起年终抢地大战的序幕。

    持续-土地战火才刚刚点燃

  或许，11月27日的这场土地“战火”只是为年终土地拍卖拉开激情燃烧的序幕。因为在这场拍卖会发生的第二天，新的一轮激战再次点燃。

  11月28日，成都市国土资源局组织出让5宗国有建设用地，合计出让面积521.37亩。这场拍卖会火药味十足，吸引了保利、万科、合景泰富、招商、华润、佳兆业、亚宝、华宇、金房、领地、盛邦等品牌开发商强势加入。这场抢地大战持续了近两小时，在开发商的“血拼”之下，此次出让的五宗土地全部高溢价成交。

  其中，被广泛关注的大面地块136.0256 亩，起拍价：580 万元/亩。在经过近30轮竞价后，最终被华润以964万/亩，溢价率66.21%，楼面地价2629元/平方米拿下。此外，锦城湖地块35.0212亩，楼面起拍价4738元/平方米。最终被金房以楼面价7820元/平方米摘得；而龙泉西河地块173.1190亩，起拍价400万元/亩，被招商地产以楼面地价1000元/平方米拿下，同安街办的三号、四号宗地分别被成都兴宝旺地产、四川品元投资管理有限公司以楼面地价284万元/亩、274万元/亩收入囊中。四宗地块溢价率分别高达65%、42.86%、89.33%、82.67%。

  测评-高价源于地段优势

  可以说，11月的这两场拍卖，彻底点燃了成都土地市场的战火。对于三官堂地块10940元/平方米的楼面天价，人们在吃惊之余，纷纷将目光聚焦此地。在成都市民心目中，多年来，三官堂已成为成都“羊肉汤”的一个代名词。

  日前，记者在三官堂沿线看到，从九眼桥到三官堂，沿河一条线基本上没有任何土地可供开发，而且近十年也不太可能出现“以旧换新”的地块。三官堂地块紧邻锦江边，与望江楼公园隔河相望，北面与高端住宅朗基望今缘、成熟小区望江东竹苑隔路相对。东南面则是两家饭店和望江嘉苑住宅小区，地块交通优势明显，夹角两边分别为三官堂街和龙舟路，距二环高架仅500余米，规划中的地铁6号线三官堂站也在不远之外。

  解读-优质地块必然会哄抢

  一冷一热的拍卖会，难免让市民们有些雾里看花。“都是建设用地，差别为何如此之大？”记者注意到，根据四川中原提供的统计数据显示，今年1-10月，成都市土地总供应面积为12971.49亩，与去年同期相比下降28.45%；1-10月土地总成交面积11743.09亩，与去年同期相比下降22.66%。而据四川中原研究中心高级分析师王旭效介绍，在这些出让土地量中，主城区全年计划供应量仅5000亩左右，截至11月，成都主城区实际供应量仅4000亩左右。僧多粥少，主城区一地难求矛盾日益突出，势必导致主城区一有土地出让，必然一窝蜂狂抢现象。

  尽管，在11月28日的土地拍卖中，部分地块也不在主城区，然而，这些地块所处位置都不错，看似溢价很高，其实并不高。比如，华润拿下的大面地块，虽然楼面地价仅2629元/平方米，但是，同样区域的天府逸家、云立方等项目目前售价在7000元/平方米左右。更重要的是，被华润拿下的地块容积率较高，商业配比虽然仅15%至20%，但由于容积率高，也相应抬高了商业配比率，因此是有利可图。同样，被招商地产等地产商拿下的地块位置还是不错，市场前景看好。综上所述，岁末年终，成都不少开发商都等候屯粮，摆在他们面前的不是不愿拿地，而是看是否有好地块而已。一旦有好地块出现，势必继续上演哄抢现象。

  王旭效预计，时值年关，成都土地市场可能爆发新一轮放量。由于地段差异，在拍卖会上可能继续保持冷热不同的两个极端。