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一冷一热 成都土地市场上演岁末狂欢

来源:互联网2013-12-06 10:52:18

来源:新浪乐居

    11月5日,成都国土局资源局组织拍卖郫县、都江堰等7宗国有建设用地,总面积约646亩。

  然而,拍卖现场却寒气逼人,7宗土地仅2宗“出嫁”。就在人们对成都“史上最冷清的拍卖会”大呼意外时,11月27日,依然是在上述7宗土地的同一拍卖场内,却拍出了成都土地拍卖有史来的单价地王。三官堂地块10940元/平方米的楼面天价,让红牌楼10000元/平方米的“地王”价瞬间让位。

  冷清-7宗土地5宗流拍

  记者注意到,11月5日,成都国土局资源局组织拍卖的7宗土地,其中有3宗地块位于郫县境内,其余地块分别位于都江堰、青白江和金堂,而此次拍卖土地总面积为646亩。令人意外的是,当日的拍卖现场一片冷清,整个土拍过程持续不到5分钟,最终,除了都江堰两块地被29号竞拍人低价拿下之外,其余五块土地全部流拍。

  高温-10940元/平方米改写纪录

  “是否因岁末年终,开发商忙于回款疏于储粮?”11月5日的这场拍卖,让成都地产界不少人议论纷纷。然而,就在大家还没对这场冷清的拍卖会回过神来时,成都土地市场却爆出了改写成都有史以来的“地王价”。
11月27日,成都市国土局资源局组织出让3宗商业用地,面积合计约105.8812亩。

  其中,三官堂地块面积仅为8.0351亩,却以小身材博得了大身价,经数家开发商近1小时左右的激烈的竞价,成都晟丰置业有限公司以10940元/平方米的楼面地价,以94.66%的溢价率,勇夺三官堂地块。尽管三官堂地块面积才8.0351亩,但因成交地价较高,成交总价约3.52亿,溢价率94.66%,问鼎了2013年成都土地市场的新单价地王,掀起年终抢地大战的序幕。

    持续-土地战火才刚刚点燃

  或许,11月27日的这场土地“战火”只是为年终土地拍卖拉开激情燃烧的序幕。因为在这场拍卖会发生的第二天,新的一轮激战再次点燃。

  11月28日,成都市国土资源局组织出让5宗国有建设用地,合计出让面积521.37亩。这场拍卖会火药味十足,吸引了保利、万科、合景泰富、招商、华润、佳兆业、亚宝、华宇、金房、领地、盛邦等品牌开发商强势加入。这场抢地大战持续了近两小时,在开发商的“血拼”之下,此次出让的五宗土地全部高溢价成交。

  其中,被广泛关注的大面地块136.0256 亩,起拍价:580 万元/亩。在经过近30轮竞价后,最终被华润以964万/亩,溢价率66.21%,楼面地价2629元/平方米拿下。此外,锦城湖地块35.0212亩,楼面起拍价4738元/平方米。最终被金房以楼面价7820元/平方米摘得;而龙泉西河地块173.1190亩,起拍价400万元/亩,被招商地产以楼面地价1000元/平方米拿下,同安街办的三号、四号宗地分别被成都兴宝旺地产、四川品元投资管理有限公司以楼面地价284万元/亩、274万元/亩收入囊中。四宗地块溢价率分别高达65%、42.86%、89.33%、82.67%。

  测评-高价源于地段优势

  可以说,11月的这两场拍卖,彻底点燃了成都土地市场的战火。对于三官堂地块10940元/平方米的楼面天价,人们在吃惊之余,纷纷将目光聚焦此地。在成都市民心目中,多年来,三官堂已成为成都“羊肉汤”的一个代名词。

  日前,记者在三官堂沿线看到,从九眼桥到三官堂,沿河一条线基本上没有任何土地可供开发,而且近十年也不太可能出现“以旧换新”的地块。三官堂地块紧邻锦江边,与望江楼公园隔河相望,北面与高端住宅朗基望今缘、成熟小区望江东竹苑隔路相对。东南面则是两家饭店和望江嘉苑住宅小区,地块交通优势明显,夹角两边分别为三官堂街和龙舟路,距二环高架仅500余米,规划中的地铁6号线三官堂站也在不远之外。

  解读-优质地块必然会哄抢

  一冷一热的拍卖会,难免让市民们有些雾里看花。“都是建设用地,差别为何如此之大?”记者注意到,根据四川中原提供的统计数据显示,今年1-10月,成都市土地总供应面积为12971.49亩,与去年同期相比下降28.45%;1-10月土地总成交面积11743.09亩,与去年同期相比下降22.66%。而据四川中原研究中心高级分析师王旭效介绍,在这些出让土地量中,主城区全年计划供应量仅5000亩左右,截至11月,成都主城区实际供应量仅4000亩左右。僧多粥少,主城区一地难求矛盾日益突出,势必导致主城区一有土地出让,必然一窝蜂狂抢现象。

  尽管,在11月28日的土地拍卖中,部分地块也不在主城区,然而,这些地块所处位置都不错,看似溢价很高,其实并不高。比如,华润拿下的大面地块,虽然楼面地价仅2629元/平方米,但是,同样区域的天府逸家、云立方等项目目前售价在7000元/平方米左右。更重要的是,被华润拿下的地块容积率较高,商业配比虽然仅15%至20%,但由于容积率高,也相应抬高了商业配比率,因此是有利可图。同样,被招商地产等地产商拿下的地块位置还是不错,市场前景看好。综上所述,岁末年终,成都不少开发商都等候屯粮,摆在他们面前的不是不愿拿地,而是看是否有好地块而已。一旦有好地块出现,势必继续上演哄抢现象。

  王旭效预计,时值年关,成都土地市场可能爆发新一轮放量。由于地段差异,在拍卖会上可能继续保持冷热不同的两个极端。

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