苏州9月土地市场发烫 24宗地块上演三连拍

来源：互联网2013-08-30 11:11:40

来源：365地产家居网

　继8月8日苏州结束了下半年首场大型土拍后，苏州9月土地猛升温，三场土拍接连上演，共计24宗地块出让，出让总面积超过131万方，吴中、相城和姑苏区是出让主力区域。9月4日，出让10宗地块，土地面积达65万方，区域分布为相城区5宗，姑苏区4宗、吴江（楼盘）区1宗。9月5日，园区出让2宗混合用地，总面积近30万方，起拍价均超13亿。9月26日，12宗地块将拍，总面积49万方，吴中区10宗，姑苏区2宗。

　9.4商住混合地块看点多相城区高铁新城热推3宗地

　9月4日土拍仅有1宗纯普通商品住宅用地，苏地2013-G-70号地块，位于相城区元和街道板块，是目前相城区高端住宅社区空白区域。该板块目前新建的住宅楼盘仅2个，中惠晨曦怡庭和万宇御湖郡。据365地产家居网资讯报道，中惠晨曦怡庭于8月23日抢先开盘，开盘价格多层均价11000元/平左右，小高层9000元/平左右，仅3小时成交房源就突破了110套，场面可谓火爆。而即将在9月份开盘的万宇御湖郡，预计开盘均价也不会低于9000元/平。预计对苏地2013-G-70号地块感兴趣的企业不在少数，势必会引发一场不小的争夺战。【出让地块详情：苏州今挂牌10宗地块总面积约65万㎡主要集中在姑苏区相城区】

　本场土拍真正的含金量地块都是商住混合用地，不仅面积较大，而且所处位置都可谓“黄金地段”。首先是姑苏区的两宗地，苏地2013-G-63号和苏地2013-G-64号，位于苏站路和江宙路交叉处，是火车站商圈的核心地段，周边目前有港龙城市商业广场、新盘中锐姑苏尚城等热门楼盘。这两宗地块预计将打造成商业综合体，提升火车站商圈的服务功能。

　本次出让的10宗地块，相城区占去一半，有3宗地块都位于高铁新城。这3宗地块主要以商业用地为主，对进一步完善高铁新城商业配套具有重大意义。其中苏地2013-G-67号地块含金量高，不仅面积达28万方，由于位于轻轨2号线周边，成为真正意义上的地铁上盖地块。此外，商住混合的土地性质，也注定了该地块将被打造成较为高端的城市综合体项目，有望成为相城区北部板块首栋标志性建筑。

　9.5园区双湖板块2幅地块出让地少价高实力雄厚者得

　9月5日的土拍仅有2宗园区地块出让，但由于位于苏州顶级的豪宅区域双湖板块，且总面积近30万方，起拍价均超13亿，一经挂牌便引起业内热议，多数观点认为这两宗地块极有可能被打造成类别墅项目。

　出让地块详情：园区挂牌2宗混合用地总面积近30万方起拍价均超13亿

　对于豪宅来说，楼盘价值强调的始终是地段。双湖板块聚集了仁恒、九龙仓、绿城等一线知名开发商，随着近两年的发展，这个板块的土地的争夺战愈演愈烈，高端物业的价格也一再被拔高，领先苏州其他区域的别墅类产品。俗话说“没有金刚钻别揽瓷器活”，365数据分析师认为，本次土拍推出的两宗地块，由于起拍价格太高，预计不会引发太多房企的争夺，资金实力较为雄厚的一线房企可能较为感兴趣。

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