农村土地流转中,哪些情况下签订的是“无效合同”?

来源：土流网2017-09-27 16:55:14

对于想要流转土地的人来说，最怕的就是自己在流转的土地上投入大把的人力物力成本之后，被一纸告知“土地流转合同无效”，要收回土地了，简直憋屈，但是又无能为力。因此最好要提前了解清楚哪些情况下土地流转合同无效，并注意签订合同时的注意事项。

这些情况下土地流转合同无效：

1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效;

需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(走法院也会认定为无效合同)

2、依法应经发包方同意而未经同意的;

需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

3、不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;

如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

4、越权发包土地的;

比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。

5、未按规定承包年限发包土地的;

签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮(98年)开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

总的来说，在签订土地流转合同时，一定要注意：

1、合同中要有流转双方的完整信息。出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家。同时，还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。

2、写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。

3、流转费及支付方式。

4、主体范围及优先权。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。例如违约责任、合同到期处理办法等。