义乌市城乡新社区集聚建设置换权益交易办法（试行）

来源：金华市国土资源局2016-06-06 15:47:10

第一条 为规范置换权益交易程序，保障交易双方利益，加快推进我市城乡新社区集聚建设，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》等有关法律法规和《浙江省产权交易规则》及《义乌市城乡新社区集聚建设实施办法（试行）》（义政发[2013]43号），结合义乌实际，制定本办法。

第二条 本办法所称的置换权益交易，是指城乡新社区集聚建设对象（以下统称“转让方”）将经市政府审批的可置换权益面积，通过交易实现置换权益转移的行为。

村级集体经济组织成员每户必须保证留有一套高层公寓自住房屋,自住房屋面积人均最少不低于30平方米。

第三条 各镇人民政府（街道办事处、工业园区管委会）将《置换权益审批表》、置换协议、保证金缴纳凭证及相关权证集中移交国土部门，由国土部门严格按照批准内容，以户为单位报市政府登记造册并颁发《新社区集聚建设置换权益凭证》（以下简称“《凭证》”）。

《凭证》登记主要内容包括初始安置区块、不可转让高层公寓面积、可转让高层公寓面积、产业用房面积、商业用房面积和商务楼宇面积以及共有权人情况等。

第四条 中华人民共和国境内外公司法人、其他组织及自然人均可成为置换权益受让对象（以下统称“受让方”）。

第五条 置换权益交易应当遵循依法自愿、平等协商、公平诚信的原则。

第六条 本市新社区集聚建设置换权益交易机构为义乌市产权交易所（以下统称“交易机构”），设立城乡新社区集聚建设置换权益交易平台，为城乡新社区集聚建设置换权益提供交易、信息发布等服务。

转、受双方可以通过产权交易信息平台发布供求信息，转、受双方既可以在交易机构进行交易也可以自行交易。

第七条 每单交易置换权益面积不少于1平方米，但在选择户型时必须符合新社区集聚建设户型，鼓励按集聚建设户型成套交易。

第八条 转、受让双方应按税务部门规定的税种、税率、计税基价等依法纳税。

第九条 置换权益交易后转、受双方持《置换权益交易合同》、身份证、结婚证或法人代表身份证、营业执照副本、组织机构代码证、完税证明等由国土部门负责置换权益的变更登记。

房产置换开始后，置换权益变更登记申请不再受理。

第十条 变更登记后置换安置权益对应的高层公寓或产业用房的认购、定位、交付等手续由受让方负责办理。

第十一条 置换权益置换时，由所属区域的镇人民政府（街道办事处、工业园区管委会）收回《凭证》，并报送登记机构直接办理注销登记。

第十二条 市社区建设办、国土局、建设局、国资委按照各自职责和权限，对置换权益交易、登记、安置进行监督和管理。

第十三条 交易过程发生纠纷的，可以依法申请仲裁或向人民法院提出诉讼。

第十四条 转、受让双方在交易过程中，损害对方及他人合法权益的，应当承担相应的法律责任。

第十五条 本办法自发布之日起施行，由市社区建设办负责解释。